Informe anual · 2025

O informe anual do RINV11, fundo de investimento imobiliário híbrido multicategoria com gestão ativa, administrado pelo BTG Pactual e gerido pela Real Investor Asset Management, encerrou o exercício com valor patrimonial da cota em R$ 106,92. O fundo possui 3,9 milhões de cotas emitidas, negociadas na B3, e segue prazo indeterminado desde sua criação em outubro de 2021. No período, realizou diversas vendas de ativos como CRIs e cotas de outros FIIs visando lucro, com origem em capital próprio, e planeja manter sua política de investimentos para ampliar o patrimônio.

A carteira inclui CRIs e cotas de FIIs como BTG Pactual Corporate Office, Clave Índices de Preços, FyTO Recebíveis e Iridium, com valores justos apurados conforme ICVM 516, apresentando valorizações variadas no período, como 56,65% em Allos S.A. e perdas em alguns como JS Recebíveis (-90,12%). O mercado imobiliário em 2025 cresceu moderadamente apesar de juros altos, impulsionado por demanda e valorização acima da inflação; para 2026, espera-se cenário positivo com queda da Selic e mais crédito. Não há processos judiciais relevantes, e a remuneração do administrador foi de R$ 3,5 milhões (0,83% do patrimônio).

A distribuição de cotistas é pulverizada, com 100% detendo até 5% das cotas (94,67% PF). Houve intensa atividade de negociações entre dezembro de 2024 e dezembro de 2025, com aquisições e alienações de cotas de FIIs como RBR Crédito, Clave, FyTO e BTG Corporate Office, todas com contraparte BTG Pactual e autorizadas em assembleia de 31/12/2024. Assembleias podem ser presenciais ou virtuais via Webex, com documentos disponíveis nos sites da B3 e BTG, e política de fatos relevantes foca em eventos acima de 5% da receita.