Laudo de avaliação (conclusão de negócio) · 30/06/2026

O laudo contratado por RBVA11 avaliou o Soho’s Place, centro comercial do tipo strip mall na Rua Maria Antônia, na Vila Buarque, em São Paulo, com data-base de 30 de junho de 2026. O valor justo estimado para venda foi de R$ 27,35 milhões. O imóvel estava ocupado e possui 3.353,37 m² de área construída, 1.820,35 m² de área locável e 22 vagas; a avaliação é uma estimativa do valor do imóvel, não o registro de uma venda realizada.

Os contratos de locação informados somavam R$ 192,2 mil por mês. A Smart Fit é a maior locatária, com contrato até 2035, enquanto o contrato do McDonald’s vai até 2040; os demais contratos listados terminam em 2029. O laudo destaca a localização próxima à Universidade Mackenzie, à estação de metrô Higienópolis-Mackenzie e ao Shopping Pátio Higienópolis, e descreve a conservação do imóvel como regular.

O valor foi calculado pelo método do fluxo de caixa descontado, projetando receitas, despesas, vacâncias e a venda do imóvel ao fim de dez anos. Entre as premissas estão taxa de desconto de 9% ao ano, taxa de capitalização de 8,5%, crescimento anual de 1% nos aluguéis de mercado e ausência de inflação; também foi considerada uma probabilidade de 50% de permanência dos locatários após o término dos contratos. O laudo classifica a avaliação como Grau I de fundamentação e ressalva que a vistoria foi principalmente visual, sem análises aprofundadas das condições estruturais, legais, fiscais ou ambientais do imóvel.