O regulamento do fundo RBRR11 define suas características gerais como um fundo de investimento imobiliário de classe única, de condomínio fechado e com prazo indeterminado. O administrador é a BTG Pactual Serviços Financeiros S.A., responsável pela administração fiduciária, e o gestor é a Patria Investimentos Ltda., que cuida da gestão da carteira. O foro é a cidade de São Paulo e o exercício social se encerra em 30 de junho de cada ano. O documento inclui também regras sobre responsabilidade dos prestadores de serviços, encargos do fundo, assembleias gerais de cotistas e tributação aplicável.
O objetivo da classe única de cotas é proporcionar valorização e rentabilidade aos investidores em geral por meio de investimentos em ativos imobiliários, com foco principal em certificados de recebíveis imobiliários, que devem representar no mínimo 67% do patrimônio líquido. Outros ativos permitidos incluem letras hipotecárias, letras de crédito imobiliário, cotas de outros fundos imobiliários e direitos reais sobre imóveis localizados no Brasil. O fundo conta com capital autorizado de até dois bilhões de reais para novas emissões, sem necessidade de aprovação em assembleia, e os cotistas têm responsabilidade limitada ao valor subscrito.
A distribuição de resultados deve atingir no mínimo 95% dos rendimentos apurados pelo regime de caixa, calculados semestralmente, com possibilidade de pagamentos mensais. O regulamento prevê taxas de administração e performance, esta última calculada como 20% sobre o resultado excedente ao índice DI, além de regras para assembleias especiais de cotistas, vedações operacionais, fatores de risco e procedimentos de liquidação.