No relatório de fevereiro de 2026 do RBRP11, a principal novidade é a troca de gestão para o Patria, que assumiu o controle direto da RBR Gestão em 3 de fevereiro, conforme fato relevante. Este é o primeiro relatório sob a nova administração, que destaca sua equipe de mais de 50 profissionais em imóveis e plataforma com R$ 38 bilhões sob gestão em FIIs.
A composição da carteira ajustou-se após a venda dos ativos logísticos, agora com 73% em imóveis (R$ 729,5 milhões, 7 edifícios corporativos), 20% em FIIs (principalmente RBRL11 com 17,9% do PL), 4% em CRIs e 3% em caixa e renda fixa. Há R$ 5,6 milhões a receber da venda do Edifício João Dias. Comparado a dezembro de 2025, o patrimônio líquido subiu ligeiramente para R$ 999,5 milhões (cota patrimonial R$ 84,57), mas o P/VP segue em 0,64x e valor de mercado em R$ 640,5 milhões (cota R$ 54,20).
A vacância física permaneceu em 23,8% e a financeira em 21,7%, calculadas só para corporativos desde o início da gestão Patria, igual a janeiro de 2026. Não houve movimentações de locatários, mas o gestor menciona negociações avançadas para Ed. Venezuela (100% vago), Jacks Rabinovich (JR, 100% vago), Delta Plaza (21,2% vago) e River One (4,2% vago). A tendência mostra aumento na vacância física desde 10,5% em março de 2025. O portfólio tem 43.305 m² de ABL, 41 locatários, WALE de 5,9 anos e reajustes em 9.751 m² no mês.
O rendimento distribuído foi R$ 0,40 por cota, pago em 13 de março, com receita total de R$ 0,46/cota e resultado distribuível de R$ 0,39/cota, impulsionado por R$ 0,04/cota não recorrente da venda João Dias. Isso mantém a estabilidade vista desde março de 2025, com DY de mercado em 8,9% a.a. e patrimonial em 5,7% a.a. A performance do RBRP11 foi de -1,0% no mês e -1,5% em 2026, contra +1,3% do IFIX.
Sem alavancagem em 27 de fevereiro. O número de cotistas caiu para 56,5 mil e ADTV para R$ 1,3 milhão. A alocação contratual é 100% típica, 99% indexada ao IPCA, com 65% em classe AA e concentração em River One (57,9% do VP de imóveis). O gestor enfatiza foco em locações e geração de valor sustentável.