O RBRP11 é um fundo de investimento imobiliário com patrimônio líquido de aproximadamente R$ 937 milhões, gerido pela RBR Asset Management, que busca gerar renda recorrente através da locação de um portfólio diversificado de imóveis. O fundo apresenta uma discrepância significativa entre seu valor patrimonial e o preço de mercado, com a cota negociada a R$ 55,85 contra um valor patrimonial de R$ 76,95, representando um desconto de 27,42%. Os dividendos distribuídos nos últimos doze meses variaram entre R$ 0,40 e R$ 0,54 por cota, resultando em rentabilidade anualizada entre 9,29% e 13,77%.
Em dezembro de 2025, o RBRP11 completou a venda de seu portfólio logístico para o XP Log, consolidando-se como um fundo focado em imóveis corporativos de escritórios. Essa mudança reflete na carteira atual, que possui apenas oito ativos, sendo o River One o principal ativo com 44% do patrimônio do fundo localizado em São Paulo. Adicionalmente, houve uma extensão parcial de contrato com a locatária CVM no Edifício Delta Plaza, enquanto parte do espaço foi desocupado conforme previsto anteriormente.
O portfólio apresenta indicadores de vacância elevados, com 23,05% de vacância física e 28,46% de vacância financeira. A maior concentração de ativos problemáticos são o Edifício Venezuela e o imóvel JR, ambos com 100% de desocupação, além do Edifício Delta Plaza com 21,83% de vacância física. A composição da receita baseia-se principalmente em contratos corporativos, representando 72% do total, enquanto a parcela logística corresponde a 28%, reflexo do portfólio em transição. A liquidez média diária do fundo no mês foi de aproximadamente R$ 1,2 milhão.