O PMLL11 concluiu a aquisição de uma participação total de 29 por cento do Shopping Jardim Sul, localizado no bairro do Morumbi na cidade de São Paulo, pelo valor total de cerca de 204,2 milhões de reais. O ativo foi inaugurado em 1990, possui 28.741 metros quadrados de área bruta locável e 171 lojas, sendo que a fração adquirida corresponde a 8.335 metros quadrados, e é focado nos públicos das classes A e B. A operação foi realizada por meio de duas transações independentes, cujas intenções de compra já haviam sido divulgadas ao mercado em 31 de março e 4 de agosto de 2026, sem previsão de ajustes futuros de preço além da correção monetária pelo IPCA.
Do preço total, 95,4 milhões de reais serão pagos em dinheiro, sendo 19,1 milhões de reais pagos na data do fechamento em 10 de setembro de 2026 e duas parcelas de 38,2 milhões de reais corrigidas pelo IPCA a serem pagas em 12 e 18 meses. O saldo restante de 108,8 milhões de reais foi pago na mesma data por meio de compensação com os créditos referentes à obrigação dos vendedores de integralizar cotas no âmbito da sétima emissão de cotas do PMLL11. Segundo a gestora, a estimativa é de um rendimento médio de 11,7 por cento ao ano nos dois primeiros anos e de aproximadamente 9,9 por cento ao ano na estabilização.
De acordo com o documento, a aquisição está alinhada à estratégia do PMLL11 de investir em shoppings dominantes em suas regiões, com potencial de valorização, e de diversificar e qualificar o portfólio com ativos de indicadores acima da média atual e operados por administradoras de primeira linha. O Shopping Jardim Sul, administrado pela Ancar que também é sócia do ativo, passa a ser a terceira maior alocação do fundo e eleva a exposição do portfólio ao estado de São Paulo de 35 por cento para 41 por cento dos ativos imobiliários. Os indicadores apresentados mostram NOI de 156 reais por metro quadrado por mês, vendas de 2.149 reais por metro quadrado por mês e ocupação de 98,3 por cento, números superiores à média atual do PMLL11, que é de 98 reais de NOI, 1.533 reais de vendas e 96,2 por cento de ocupação.