O documento divulgado pela gestora e administradora do PMLL11 informa a conclusão da aquisição de uma participação de 13,3% no Shopping Curitiba, equivalente a 2.976 m² de ABL, por R$ 56,95 milhões. A transação foi finalizada em 26 de junho de 2026 junto com outros compradores, incluindo uma empresa do Grupo Soifer, e o pagamento foi integralmente quitado por meio da compensação com cotas da sétima emissão do fundo.
O cap rate estimado da operação é de 9,7% com base no resultado operacional líquido projetado para os primeiros 12 meses, considerando indicadores operacionais sólidos do ativo como ocupação de 98,3%, NOI de R$ 146 por m² ao mês e vendas de R$ 1.763 por m² ao mês. O shopping, inaugurado em 1996 e administrado pela Allos, fica em região central de Curitiba e atende principalmente públicos A e B, com 136 lojas e cerca de 750 mil consumidores mensais.
A aquisição se alinha à estratégia do PMLL11 de diversificar o portfólio geograficamente ao entrar no Paraná, terceiro maior estado em ABL de shoppings do Brasil, além de qualificar os indicadores com um investimento minoritário ao lado de um operador local relevante e em um ativo com arquitetura singular em um antigo quartel do Exército. Informações adicionais sobre a operação serão apresentadas no próximo relatório gerencial.