O PMLL11 concluiu a alienação de sua participação de 40% no Shopping Park Sul, em Volta Redonda-RJ, por R$ 160,8 milhões. A contrapartida incluiu o recebimento de uma fatia adicional de 8,56% no Shopping Taboão, elevando a participação do fundo nesse ativo para 16,56%, além de R$ 73,7 milhões em dinheiro pago de forma parcelada e a assunção de R$ 3 milhões em passivos pelo comprador. O valor obtido na venda supera em 24% o último laudo de avaliação e em 27% o valor investido originalmente, com cap rate de 8,0%.
A operação gerou lucro total de R$ 30,1 milhões, equivalente a R$ 1,70 por cota. Desse montante, R$ 14 milhões, ou R$ 0,79 por cota, serão distribuídos em caixa conforme o cronograma de recebimentos, enquanto o restante permanece retido na participação ampliada no Shopping Taboão. Os valores consideram as cotas e recibos da sétima emissão.
A transação segue a estratégia de qualificação do portfólio, permitindo a reciclagem de capital, a redução da concentração geográfica e o aumento da exposição a um shopping com indicadores operacionais superiores, como maior NOI por metro quadrado, vendas por metro quadrado e taxa de ocupação. O novo ativo atende aos critérios de dominância regional, alta ocupação e solidez operacional, elevando a qualidade média do fundo.