O PMLL11 é um fundo de investimento imobiliário de responsabilidade limitada, com prazo de duração indeterminado e estrutura de classe única, sem subclasses. O público-alvo são investidores em geral, e a classificação ANBIMA é FII Renda/Gestão Ativa/Shoppings. O administrador é o Banco Genial S.A., responsável pela administração fiduciária, custódia, escrituração e outros serviços relacionados, enquanto o gestor é a Pátria - VBI Asset Management Ltda., que cuida da seleção, negociação e gestão dos ativos imobiliários e financeiros, com poderes para indicar operações sem necessidade de assembleia, exceto em casos de conflito de interesses.
A política de investimentos do PMLL11 visa obter renda por meio da exploração imobiliária de ativos, como imóveis localizados em todo o território nacional, além de possível ganho de capital pela compra e venda desses ativos. O fundo pode aplicar temporariamente recursos em ativos financeiros de liquidez compatível e autorizados, sem limites específicos de diversificação, e permite operações como cessão de aluguéis para garantia, desde que alinhadas à regulamentação. É vedado, entre outras coisas, prometer rendimentos predeterminados, operar sem proteção em derivativos além do necessário ou aplicar recursos no exterior. A taxa de administração global é de 0,50% ao ano sobre o patrimônio líquido, com mínimo mensal de R$ 50 mil reajustado pelo IPCA, provisionada diariamente e paga mensalmente, sem taxa de performance ou de saída.
O PMLL11 distribui aos cotistas, independentemente de assembleia, no mínimo 95% dos lucros auferidos no regime de caixa, apurados em balanços semestrais, com possibilidade de pagamentos mensais adiantados. As cotas são negociadas exclusivamente na B3, com emissão inicial de 3,36 milhões de cotas a R$ 100 cada, totalizando R$ 336 milhões, e há capital autorizado de até R$ 30 bilhões para novas emissões sem assembleia, respeitado direito de preferência dos cotistas. Assembleias gerais ou especiais seguem quóruns regulatórios por matéria, como 25% ou 50% das cotas para temas como substituição de prestadores de serviços ou liquidação, e eventos de liquidação antecipada incluem patrimônio líquido abaixo de 10% do inicial ou negativa. As cotas não contam com garantia do FGC ou dos prestadores de serviços, e há regras de segregação patrimonial entre classes, com responsabilidade limitada dos cotistas ao valor subscrito.