No relatório de janeiro de 2026 do PMLL11, destaca-se a conclusão da transação anunciada no mês anterior, com a venda de 35% do Boulevard Shopping Bauru por R$ 91,5 milhões e aquisição de 15% adicional no Suzano Shopping por R$ 51,1 milhões, gerando lucro não recorrente de R$ 0,58 por cota, além de R$ 0,10 por cota de vencimento em renda fixa.
O resultado distribuível atingiu R$ 2,08 por cota, com receita total de R$ 2,21 por cota, impulsionado pela sazonalidade comercial e esses eventos, levando à distribuição de R$ 1,00 por cota, pago em 13 de fevereiro, elevando o patamar em relação aos R$ 0,86 de dezembro de 2025 e cumprindo o guidance para o 1S2026.
A alavancagem bruta caiu ligeiramente para 10,2% ante 10,3% no mês anterior, com projeção de redução para 9,8% no início de 2027, mantendo estrutura para crescimento sem comprometer o capital.
No portfólio, o NOI por m² em dezembro de 2025 cresceu 12,8% ante dezembro de 2024 para R$ 126,3/m², e acumulado YTD 2025 versus 2024 subiu para 7,5% ante 6,4% reportado em novembro; vendas por m² foram R$ 2.324 em dezembro, com queda de 0,8% YoY, mas crescimento acumulado de 6,8% YTD. Taxa de ocupação encerrou em 96,4%, estável ante 96,2%, e inadimplência líquida atingiu -5,7% em dezembro, com destaques negativos em Madureira Shopping (-13,9%), Park Sul (-13,7%) e Boulevard Feira (-12,3%).
Foram divulgados orçamentos para 2026 nos 15 shoppings, estimando NOI de R$ 176,8 milhões e investimentos de R$ 25,6 milhões na participação do PMLL11, baseados em projeções das administradoras.
Em 9 de fevereiro, foi convocada AGE por consulta formal para aprovar a aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls FII, que detém Shopping Eldorado, Plaza Sul e Pátio Higienópolis em São Paulo, além de modernizações no regulamento, como aumento do capital autorizado para R$ 30 bilhões, critérios para ativos conflitados, recompra de cotas e dispensa de reembolso em reestruturações.
O patrimônio líquido subiu para R$ 1.652,8 milhões ante R$ 1.640,3 milhões, cota patrimonial para R$ 118,21 ante R$ 117,32, e DY de mercado anualizado para 11,3% ante 9,8%; P/VP permaneceu em 0,90x. Performance mensal do PMLL11 foi de +1,9%, ante +3,3% em dezembro.