O PMLL11 anunciou a assinatura de um instrumento de intenção de compra de 10% do Shopping Jardim Sul, localizado em São Paulo, por R$ 67 milhões. O imóvel possui cerca de 28.710 m² de ABL, 171 lojas e é administrado pela Ancar, com foco no público A e B. A transação envolve a aquisição de uma fração ideal do shopping, que apresenta indicadores operacionais como ocupação de 96,8%, NOI de R$ 152,4 por m² ao mês e vendas de R$ 2.146 por m² ao mês.
O pagamento será dividido em duas partes de R$ 33,5 milhões cada. Metade será quitada em dinheiro, com R$ 6,7 milhões na data do fechamento, R$ 13,4 milhões após 12 meses e R$ 13,4 milhões após 18 meses, ambos corrigidos pelo IPCA. A outra metade poderá ser compensada com a integralização de cotas da sétima emissão do fundo pelo vendedor. O fechamento depende de condições precedentes usuais e não está vinculado a outras transações previamente comunicadas.
A gestora projeta um yield médio de 11,6% ao ano nos primeiros dois anos e de cerca de 9,1% ao ano na estabilidade. A operação segue a estratégia do PMLL11 de aumentar a exposição a shoppings dominantes em São Paulo, com indicadores acima da média atual do portfólio e operados por administradoras consolidadas, visando qualificar o fundo e diversificar seus ativos.