A análise do relatório de setembro de 2025 do fundo Patria Malls FII (PMLL11) mostra uma melhora significativa nos indicadores operacionais do portfólio, que são referentes ao mês de agosto. A principal novidade é a forte recuperação do resultado operacional líquido por metro quadrado (NOI/m²), que registrou um crescimento de 4,8% em comparação com o mesmo mês do ano anterior. Esse dado representa uma reversão da queda de 7,4% observada no relatório passado, que foi justificada pela gestora como um efeito de uma base de comparação excepcionalmente forte em julho de 2024.
Ainda nos indicadores operacionais de agosto, as vendas por metro quadrado também mostraram uma aceleração no crescimento, com uma alta de 4,9% em relação a agosto de 2024, superando o crescimento de 2,2% reportado no mês anterior. Em linha com essa performance positiva, a taxa de ocupação dos shoppings permaneceu estável em um patamar historicamente alto para o fundo, em 96,6%, pelo terceiro mês consecutivo, o que sinaliza uma boa gestão das locações.
Em relação aos resultados financeiros e distribuições, o fundo gerou um resultado distribuível de R$ 0,86 por cota, exatamente o mesmo valor que foi distribuído aos cotistas. Isso indica que, no mês de referência, o fundo não precisou utilizar suas reservas para complementar os rendimentos, ao contrário do que ocorreu em meses anteriores. A distribuição se manteve estável em R$ 0,86 por cota pelo quarto mês seguido, em linha com a projeção (guidance) da gestora. A reserva acumulada do fundo fechou o mês em R$ 0,44 por cota.
A estrutura de capital do fundo permaneceu praticamente inalterada, com a alavancagem mantida em 9,9% do portfólio. A gestora reafirma que o endividamento atual é considerado saudável e que há um plano de redução progressiva nos próximos anos. Por fim, o relatório aponta uma contínua e leve tendência de queda no número de cotistas, que passou de 126,8 mil para 126 mil no mês de setembro.