Relatório gerencial · Dezembro de 2025

No relatório de outubro de 2025, o fundo imobiliário Patria Malls FII (PMLL11) apresentou um resultado por cota significativamente maior, saltando para R$ 1,24, em comparação com os R$ 0,86 registrados em setembro. A principal razão para este aumento foi um ganho expressivo nas receitas mobiliárias, que passaram de R$ 0,05 por cota no mês anterior para R$ 0,43 por cota, devido a alocações de caixa realizadas pelo gestor.

Apesar do resultado mais forte, a gestão optou por manter a distribuição de rendimentos no mesmo patamar dos últimos meses, em R$ 0,86 por cota, em linha com o guidance divulgado para o semestre. Essa decisão resultou em um grande aumento da reserva acumulada de lucros do fundo, que quase dobrou, passando de R$ 0,44 por cota em setembro para R$ 0,81 por cota em outubro. Segundo o gestor, este valor poderá ser utilizado em distribuições futuras.

Nos destaques do portfólio, a gestão informou sobre a inauguração da expansão do Shopping Park Sul. Foram adicionados 2,6 mil m² de Área Bruta Locável (ABL) com dois novos corredores, que trouxeram novas lojas relevantes como Coco Bambu, Leitura, Tommy Hilfiger e Calvin Klein, além de cerca de 380 novas vagas de estacionamento. A ABL total do fundo aumentou de 146.389 m² para 147.349 m².

Os indicadores operacionais dos shoppings, referentes a setembro, mostraram um crescimento de 4,8% nas vendas por m² e de 3,6% no NOI (Resultado Operacional Líquido) por m² em comparação com o mesmo mês do ano anterior. A taxa de ocupação do portfólio apresentou uma leve queda, fechando em 96,4% em setembro, contra 96,6% em agosto. A estrutura de alavancagem do fundo permaneceu estável em 9,9% do portfólio. Outro ponto que mudou foi a liquidez da cota, com o volume médio diário de negociação (ADTV) subindo de R$ 2,3 milhões para R$ 4,4 milhões.