O relatório é referente ao fundo imobiliário Patria Logística FII (PATL11), e apresenta os dados de março de 2025.
O fundo não teve movimentações de locatários em março, mantendo a vacância física em 8,8%, referente aos imóveis de Ribeirão das Neves e Jundiaí 2. O prazo médio dos contratos é de 1,6 anos. A Gestão segue negociando a renovação de contrato com a Multiterminais (vencimento em maio/2026) e continua prospectando novos locatários para o Ativo Itatiaia, dada a intenção de não renovação do contrato pelo locatário SEB (vencimento em março de 2026).
Não houve reajustes ou revisionais em março. O fundo não possui alavancagem ou obrigações por aquisição de imóveis. Foi convocada AGO para aprovação das contas de 2024, com votação até 05/05.
O dividendo distribuído foi de R$ 0,57/cota, igual aos últimos meses. O DY anualizado sobre o valor patrimonial é de 7,1% e sobre o valor de mercado é de 14,3%. A performance da cota B3 (PATL) foi de -24,9%, inferior ao CDI líquido (+42,9%) e ao IFIX (+20,6%).
O ADTV foi de R$ 0,3 milhão, representando 2,6% do market cap. O número de cotistas aumentou ligeiramente para 25.517.
A carteira é composta por 4 ativos, totalizando 151.130 m² de ABL. A vacância é de 8,8%. A alocação por região é de 5% em Itatiaia, 40% em Ribeirão das Neves e 54% no raio de 60 km de São Paulo. A alocação por segmento de locatários é dividida entre logística (33%), eletrodomésticos (35%) e alimentício (32%). Os principais inquilinos são SEB e BRF, ambos com 32% da receita.
Considerando o portfólio 100% locado, a receita potencial seria de R$ 0,74/cota, mas a vacância impacta negativamente em R$ 0,08/cota. O fundo teve um impacto positivo de R$ 0,01/cota devido aos rendimentos de FIIs, resultando em receitas imobiliárias de R$ 0,68/cota. O resultado do mês foi de R$ 0,60/cota, impactado por despesas imobiliárias e operacionais, e receitas financeiras. Foi distribuído R$ 0,57/cota, retendo R$ 0,03/cota para reserva, com um resultado negativo acumulado de R$ 0,79/cota.
Comparando com o relatório de fevereiro de 2025, não houve mudanças significativas na vacância, alavancagem ou distribuição de rendimentos. A principal diferença é a menção à negociação de renovação com a Multiterminais, que passou de "iniciou" em fevereiro para "em negociação" em março, e a convocação da AGO. A receita imobiliária e o resultado por cota permaneceram praticamente estáveis.