Comunicado ao mercado · 31/08/2026

O comunicado de rendimentos de agosto de 2026 do NEWL11 (NewPort Logística FII) anuncia a distribuição de R$ 1,00 por cota, com data-base em 31/08/2026 e pagamento previsto para 15/09/2026. Esse valor corresponde a um dividend yield anualizado de 11,4% sobre o preço de mercado da cota no fim do mês. A gestora destaca que o fundo, em seu sétimo ano de operação, mantém portfólio 100% ocupado e com todos os locatários adimplentes, e acumula rentabilidade desde o início das operações equivalente a 114% do CDI e IFIX + 7,23% ao ano, posicionando-se entre os melhores fundos do segmento logístico/industrial. Nos últimos 6 meses, os rendimentos pagos representaram um prêmio de 335 pontos-base sobre os juros do título IPCA+ com vencimento em 2035.

Em relação às estratégias do fundo, a gestora informa que o foco em 2026 segue em duas frentes: agregar valor aos imóveis atuais e executar desinvestimentos para realização de lucro imobiliário, além de promover novas aquisições para crescimento e diversificação. Como exemplo de desinvestimento bem-sucedido, cita a venda do imóvel NewLOG Sorocaba, que encerrou o ciclo com TIR de 18,6% e multiplicação de capital de 1,9 vez. Também estão em andamento o novo projeto do NewLOG Caxias e a expansão do NewLOG Goiânia, cuja obra deve começar nos próximos meses, com conversas avançadas com inquilinos interessados nos novos galpões. No cenário macroeconômico, o comunicado menciona que o Copom seguiu reduzindo a Selic, agora em 14,00% ao ano, embora sinalize cautela para novos cortes diante de expectativas de inflação ainda elevadas.

O documento traz ainda o histórico completo de distribuições do fundo desde seu início em 2019, mostrando evolução dos rendimentos: de valores em torno de R$ 0,70 a R$ 0,80 por cota em 2019 e 2020 (incluindo dois meses sem pagamento em 2020, durante a pandemia), para o patamar atual de R$ 1,00 mensal mantido ao longo de 2026. No acumulado de 2026, os rendimentos somam R$ 8,00 por cota até agosto. O comunicado encerra com as advertências padrão de que o material é meramente informativo, não constitui recomendação de investimento, e que rentabilidade passada não garante resultados futuros. A gestão é da Newport Real Estate e a administração do Banco Genial S.A.