Informe mensal · Abril de 2025

Aqui está uma análise do informe mensal do fundo imobiliário MXRF11 (MAXI RENDA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII), com comparações entre os relatórios de abril, março e fevereiro de 2025:

**1. Resumo do Relatório de Abril de 2025:**

* **Rendimento Estimado por Cota:** R$ 0,0961 (R$ 42.035.504,67 de rendimentos a distribuir divididos por 437.325.297 cotas). * **Taxas:** * Administração: 0,0721% do patrimônio líquido ao mês. * Performance: Não há taxa de performance a pagar neste mês. * **Índices Financeiros:** * Endividamento (Passivo / Patrimônio Líquido): 1,11% (R$ 45.697.927,25 / R$ 4.111.884.080,90). Considerado conservador. * Alavancagem Financeira (Ativo / Patrimônio Líquido): 1,01% (R$ 4.157.582.008,15 / R$ 4.111.884.080,90). Considerado conservador. * Solvência Geral (Ativo / Passivo): 91% (R$ 4.157.582.008,15 / R$ 45.697.927,25). Considerado excelente. * **Desempenho:** * Rentabilidade Efetiva Mensal: 2,5628%. * Dividend Yield: 1,0879%. * **Composição da Carteira:** * A maior parte dos investimentos está alocada em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI): R$ 3.266.037.116,88. * Investimentos em Fundos de Investimento Imobiliário (FII): R$ 505.789.156,12. * Ações de Sociedades com Atividades Permitidas aos FII: R$ 264.017.874,24. * Letras de Crédito Imobiliário (LCI): R$ 30.660.588,19. * Direitos reais sobre bens imóveis: R$ 11.937.060,00. * **Liquidez:** * Total mantido para necessidades de liquidez: R$ 53.002.169,25. * **Número de Cotistas:** 1.290.269

**2. Análise Comparativa (Fevereiro, Março e Abril de 2025):**

* **Patrimônio Líquido:** Houve um aumento contínuo no patrimônio líquido do fundo: * Fevereiro: R$ 4.019.083.257,94 * Março: R$ 4.052.118.592,96 * Abril: R$ 4.111.884.080,90 * **Rendimentos a Distribuir:** Os rendimentos a distribuir aumentaram de forma consistente: * Fevereiro: R$ 39.359.276,73 * Março: R$ 39.359.276,73 * Abril: R$ 42.035.504,67 * **Dividend Yield:** O Dividend Yield variou ao longo dos meses: * Fevereiro: 0,9426% * Março: 0,9591% * Abril: 1,0879% * **Investimentos:** * Houve um aumento nos investimentos em FIIs: * Fevereiro: R$ 489.783.358,20 * Março: R$ 498.357.734,95 * Abril: R$ 505.789.156,12 * Houve um aumento nos investimentos em CRI: * Fevereiro: R$ 3.263.138.238,70 * Março: R$ 3.231.725.810,75 * Abril: R$ 3.266.037.116,88 * Houve um pequeno aumento nos investimentos em ações de empresas permitidas: * Fevereiro: R$ 261.070.974,24 * Março: R$ 262.418.274,24 * Abril: R$ 264.017.874,24 * Houve um aumento nos investimentos em LCI: * Fevereiro: R$ 0,00 * Março: R$ 0,00 * Abril: R$ 30.660.588,19 * **Necessidades de Liquidez:** Houve uma diminuição nos valores mantidos para necessidades de liquidez, mas em abril voltou a cair mais expressivamente: * Fevereiro: R$ 13.874.761,40 * Março: R$ 69.046.555,98 * Abril: R$ 53.002.169,25 * **Número de Cotistas:** O número de cotistas aumentou constantemente: * Fevereiro: 1.273.334 * Março: 1.280.849 * Abril: 1.290.269