Informe trimestral · 1º trimestre de 2025

Aqui está a análise do relatório do fundo imobiliário MXRF11 - MAXI RENDA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII, conforme solicitado.

**1. Resumo do Relatório Trimestral (1/2025):**

* **Composição da Carteira:**

* A maior parte dos ativos está alocada em ativos financeiros, principalmente em CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) e FIIs (Fundos de Investimento Imobiliário). * Há também alocação em ações de Sociedades cujo propósito se enquadra nas atividades permitidas aos FIIs. * Uma parte dos ativos é mantida para necessidades de liquidez, alocada em fundos de Renda Fixa. * A carteira possui uma pequena parcela em imóveis para venda acabados. * **Vacância:**

* O relatório não apresenta informações diretas sobre vacância, pois o fundo investe majoritariamente em ativos financeiros e não em imóveis para renda. * **Resultados Contábeis e Financeiros Resumidos:**

* O resultado contábil trimestral líquido foi de R$ 228.776.142,73. * O resultado financeiro trimestral líquido foi de R$ 115.995.888,75. * A principal receita veio de juros de ativos imobiliários representados por TVM (Títulos e Valores Mobiliários). * **Distribuição de Rendimentos:**

* O fundo declarou R$ 115.995.888,75 em rendimentos. * Foi pago um montante de R$ 78.685.336,66 antecipadamente durante o trimestre. * O rendimento líquido remanescente a pagar é de R$ 37.310.552,09. * O percentual do resultado financeiro líquido declarado no trimestre foi de 100%.

**2. Análise Comparativa com o Relatório Anterior (4/2024):**

* **Composição da Carteira:**

* Houve alteração na alocação de ativos entre os dois trimestres. No relatório mais recente, nota-se um aumento no investimento em CRIs e FIIs, enquanto a alocação em renda fixa diminuiu. * No relatório anterior, o fundo possuía uma porcentagem maior alocada em imóveis para venda acabados. * **Resultados Contábeis e Financeiros:**

* O resultado contábil trimestral líquido passou de um valor negativo de R$ -150.266.733,05 no 4T24 para um valor positivo de R$ 228.776.142,73 no 1T25. * O resultado financeiro trimestral líquido diminuiu de R$ 123.715.253,95 para R$ 115.995.888,75. * As receitas de juros de aplicações financeiras diminuiram de R$ 6.242.703,10 para R$ 1.543.184,38. * **Distribuição de Rendimentos:**

* No relatório anterior, o fundo distribuiu 100,5609% do resultado financeiro líquido, enquanto no relatório mais recente distribuiu 100%. * O valor dos rendimentos declarados diminuiu de R$ 238.914.233,22 para R$ 115.995.888,75.

Em resumo, o fundo MXRF11 apresentou uma melhora significativa no resultado contábil, mas uma diminuição no resultado financeiro e nos rendimentos declarados no último trimestre, acompanhada de mudanças na alocação de ativos.