O relatório é do fundo imobiliário LVBI11, referente a junho de 2025.
O fundo apresentou uma receita total de R$ 0,87 por cota em junho, resultando em um resultado de R$ 0,73 por cota. O rendimento distribuído foi de R$ 0,75 por cota, utilizando parte do lucro acumulado para manter a linearidade dos rendimentos.
Não houve movimentações de locatários em maio, mantendo a vacância em 10,7% (física) e 8,0% (financeira). No entanto, em junho, foi assinada a locação dos módulos vagos em Mauá para a empresa Interbrands Foods, zerando a vacância do ativo a partir de julho. Além disso, há quatro novas locações com início previsto em junho: Principia e DT Comércio em Itapevi, Vyttra em Extrema e expansão do Atakarejo em Aratu. A Gestão mapeou a saída da Nestlé em Extrema (término em agosto) e da Solistica (devolução em outubro), projetando uma vacância física de 6,4% a partir de outubro.
Durante o mês, foram realizados reajustes em 63.379 m² de ABL do portfólio. O fundo possui uma dívida pequena referente ao Ativo Aratu (0,6% do PL). Há inadimplência de R$ 0,17/cota de períodos anteriores, envolvendo Sequoia (em recuperação extrajudicial), Dia% e Americanas (em recuperação judicial).
Os ativos imobiliários foram reavaliados em junho, resultando em uma desvalorização de 6,85% em relação aos valores contábeis de maio, refletindo uma redução de 5,72% no patrimônio líquido do Fundo. O principal impacto veio do cenário macroeconômico, que elevou as taxas de capitalização e desconto.
O fundo fechou o mês com aproximadamente 96% dos ativos em imóveis (considerando o ativo SBC detido através de um FII), 2% em LCI e 2% em caixa.
O gestor espera uma potencial vacância zerada nos próximos meses.
Em relação aos meses anteriores, houve algumas mudanças notáveis. Em maio de 2025, a receita total foi de R$ 0,88/cota, com resultado de R$ 0,77/cota, impactado positivamente por multas de rescisão. Em abril de 2025, o gestor anunciou um novo modelo de relatório mensal padronizado para todos os fundos de Real Estate. A vacância financeira do Fundo ficou acima de 5% pela primeira vez desde o início do Fundo.
A distribuição por cota vem diminuindo gradativamente ao longo dos últimos meses, de R$0,90 em julho de 2024 para R$0,75 no mês atual. A inadimplência se mantém em R$0,17/cota. O número de cotistas também apresentou uma leve queda, passando de 131,4 mil em maio para 130,8 mil em junho.