O relatório é do fundo Kinea Renda Imobiliária (KNRI11), referente a junho de 2025.
O patrimônio líquido do fundo é de R$ 4.598.154.320,06 e o valor total de mercado é de R$ 4.069.843.983,26. O fundo possui 28.204.047 cotas. A vacância física diminuiu para 4,49% (era 4,56% no mês anterior) e a vacância financeira também apresentou leve queda, para 6,19% (era 6,22% no mês anterior). A vacância financeira ajustada pelas carências subiu de 7,21% para 7,55%. A cota patrimonial é de R$ 163,03 e a cota de mercado fechou em R$ 144,30. A distribuição mensal se mantém em R$ 1,00/cota, com pagamento previsto para 14/07/2025.
Houve reavaliação anual da carteira imobiliária, com um incremento de 0,7% no valor dos ativos em relação ao valor contábil de maio de 2025.
O fundo realizou novas locações: um andar no edifício Madison para a empresa GTX, um andar no Boulevard Corporate Tower para a Houer e 833 m² na torre Crystal do Rochaverá para a Senner.
O projeto do Biosquare São Paulo foi premiado no Rethinking the Future Awards. A obra do Biosquare atingiu 49,50% de avanço físico acumulado.
O volume negociado no mês foi de 763.163 cotas, representando 2,71% do total, com um volume médio diário de R$ 5.435.302. O fundo possui a sétima maior participação no IFIX, com 2,990%.
A carteira imobiliária é composta por 21 propriedades, sendo 13 edifícios comerciais e 8 centros logísticos. A distribuição da receita por estado é: 68,86% em São Paulo, 15,34% em Minas Gerais e 15,80% no Rio de Janeiro. Por tipologia, 55,12% da receita é proveniente de escritórios e 44,88% de logística. Os contratos são majoritariamente típicos (54,32%), com 45,68% atípicos. A maior parte dos contratos (69,79%) é reajustada pelo IPCA.
O prazo médio dos contratos é de 9,29 anos, sendo 7,72 anos para escritórios e 11,20 anos para logística. O prazo médio remanescente é de 3,62 anos, com 2,99 anos para escritórios e 4,39 anos para logística.
Há uma projeção de incremento de receita conforme o término das carências dos contratos de locação. As carências a serem absorvidas devem gerar um incremento de receita a partir de junho de 2025, crescendo gradativamente até maio de 2026, atingindo R$ 627.855,00 nesse mês.
A vacância financeira por segmento é liderada por escritórios no Rio de Janeiro (76,73%), seguido por logística (13,63%), escritórios em São Paulo (7,97%) e escritórios em Minas Gerais (1,68%).
O fundo possui alavancagem de R$ 195,3 milhões com o Bradesco (TR + 9,50%) e CRI Cabreúva de R$ 150 milhões (IPCA + 7,25%).
Comparando com o relatório de maio de 2025, a vacância física e financeira continuaram a diminuir, indicando uma tendência de ocupação dos imóveis do fundo. A cota patrimonial aumentou ligeiramente de R$ 161,84 para R$ 163,03. O volume médio diário de negociação diminuiu em relação a maio, de R$ 6,29 milhões para R$ 5,44 milhões.
Em relação a abril de 2025, houve uma continuação na tendência de queda da vacância e um aumento na cota patrimonial, assim como uma diminuição no volume médio diário de negociação (R$ 6,90 milhões em abril).
Comparando com março de 2025, a vacância física e financeira apresentaram, ambas, uma queda, após um aumento no mês anterior. Destaca-se a locação da totalidade da Torre Corporativa do Edifício Biosquare, um dos maiores negócios de locação dos últimos anos em São Paulo, embora o impacto financeiro ainda não seja imediato.