O regulamento do KNHF11 define a administração pelo Intrag DTVM e a gestão pela Kinea Investimentos, com custódia pelo Itaú Unibanco e escrituração pela Itaú Corretora. O fundo opera como condomínio fechado de responsabilidade limitada, com prazo indeterminado, uma única classe de cotas escriturais e negociações exclusivas em bolsa ou balcão organizado pela B3. O administrador cuida da administração geral, seleção de imóveis e registros, enquanto o gestor seleciona ativos, monitora desempenho e elabora relatórios, com responsabilidades separadas para ativos imobiliários fiduciários.
A política de investimento foca em direitos reais sobre imóveis, cotas de FIIs e FIPs, CRIs, LH, LCI, LIG e outros valores mobiliários relacionados ao setor imobiliário, além de ativos de liquidez como títulos públicos. A primeira emissão prevê até 20 milhões de cotas a R$ 100 cada, com mínimo de R$ 40 milhões, e capital autorizado de R$ 15 bilhões para novas emissões sem assembleia. Taxas máximas são 0,055% a.a. de administração e 1,145% a.a. de gestão, sem taxas de ingresso, saída ou performance, com distribuição mínima de 95% dos lucros semestrais, podendo ser mensal no 10º dia útil.
Assembleias de cotistas decidem sobre alterações, destituições e emissões acima do capital autorizado, com quóruns qualificados de 25% ou 50% das cotas dependendo do número de cotistas. Em caso de patrimônio líquido negativo, há plano de resolução e opções como aportes ou liquidação. O fundo alerta para riscos como oscilações de mercado, liquidez baixa, crédito de locatários, tributário, concentração e socioambientais, sem garantias de rentabilidade ou proteção pelo FGC.