Relatório gerencial · Setembro de 2025

O relatório de setembro de 2025 do fundo imobiliário JS Real Estate (JSRE11) informa sobre a concretização de novas locações e a atualização de negociações em andamento. A principal novidade do mês foi a assinatura de um novo contrato de locação no Edifício Paulista, para uma área de 363 m² destinada à empresa de tecnologia Keeggo. Segundo a gestora, o valor do aluguel neste novo contrato é 17% superior ao praticado anteriormente no mesmo espaço.

A gestão também confirmou a conclusão da renovação de contrato no Edifício Tower Bridge, envolvendo uma área de 2.178 m², por mais 12 meses, um evento que já havia sido antecipado no relatório de agosto. Em relação a futuras locações, o fundo segue com negociações avançadas para locar dois conjuntos no Complexo Rochaverá, que somam 857 m².

A vacância financeira do portfólio consolidado apresentou uma leve redução, passando de 4,4% em agosto para 4,3% em setembro. A vacância física permaneceu estável em 2,1%, o mesmo patamar do mês anterior. O prazo médio ponderado dos contratos (WALE) diminuiu ligeiramente de 3,3 para 3,2 anos. A carteira de imóveis e sua alavancagem via CRI Rochaverá não sofreram alterações.

Houve uma alteração significativa na distribuição da receita por setor de inquilinos. A participação do setor de Tecnologia na receita saltou de 8% em agosto para 24% em setembro, enquanto o setor Financeiro recuou de 24% para 6%, no mesmo período. O número total de inquilinos aumentou de 77 para 78. O número de cotistas apresentou uma leve queda, de 86.486 para 85.833.

Em setembro, o fundo apurou um resultado de R$ 0,53 por cota e distribuiu R$ 0,48 por cota aos investidores. O resultado foi marginalmente inferior aos R$ 0,54 por cota de agosto, enquanto a distribuição se manteve no mesmo patamar. A manutenção da distribuição em R$ 0,48 por cota, abaixo do resultado gerado, indica que o fundo continua retendo uma pequena parte do caixa.