No relatório de fevereiro de 2026 do HGRE11, a receita total por cota foi de R$ 1,30, superior aos R$ 1,05 de janeiro, impulsionada por itens não recorrentes como o recebimento da venda do Vivo Curitiba em R$ 0,33 por cota e venda de FIIs com lucro de R$ 0,11 por cota, levando a resultado distribuível de R$ 1,06 por cota contra R$ 0,75 no mês anterior, com distribuição mantida em R$ 0,85 por cota.
A vacância física caiu para 5,8% e a financeira para 4,0%, ante 5,9% e 4,1% em janeiro, graças à entrada de quatro restaurantes no Edifício Martiniano ocupando 170 m²; o histórico mostra queda contínua desde março de 2025, quando estava em 13,8% física.
Foi concluída a renovação com a TOTVS no Sêneca, estendendo o contrato por 96 meses a partir de agosto de 2025 até julho de 2033, com valor 21,3% menor que o anterior, representando 23% da receita recorrente; em janeiro, estava em fase de discussão.
Reajustes ocorreram em 8.283 m² de ABL, menos que os 12.192 m² de janeiro; WALE ficou em 3,6 anos, ante 3,7.
A alavancagem permaneceu em 2,4%, com saldo devedor do CRI Chucri Zaidan em R$ 41,4 milhões, redução ante R$ 42,4 milhões, e projeção de cair para 1,8% em 2027; 73% dos vencimentos no longo prazo.
Composição da carteira: 86% em imóveis, 3% em CRI e 3% em FIIs, com venda de R$ 6,5 milhões do AIEC11 reduzindo alocação de FIIs para 3,4% do PL ante 3,8%; parcelas a receber no curto prazo totalizaram R$ 22,7 milhões, incluindo Vivo Curitiba em R$ 8,1 milhões.
Performance do HGRE11 foi de +6,4% no mês e 7,8% no ano, contra +1,2% em janeiro; P/VP subiu para 0,89x ante 0,84x, cota patrimonial em R$ 147,73 e de mercado em R$ 131,11; número de cotistas cresceu para 143,9 mil ante 142,8 mil.
A gestão destaca prospecção de desinvestimentos e negociações em Guaíba, com saída da Armac no Jatobá prevista para julho elevando vacância projetada para 6,7%; setor office do IFIX subiu 3,8%, acima do IFIX em 1,3%.