No relatório de janeiro 2026 do HGRE11, a receita total foi de R$ 1,05 por cota, com resultado distribuível de R$ 0,75 por cota, impactado por R$ 0,25 por cota não recorrente de vencimento de ativos mobiliários; o rendimento anunciado foi de R$ 0,85 por cota, a pagar em 13 de fevereiro, com projeção de manutenção desse patamar no primeiro semestre de 2026.
A vacância física permaneceu em 5,9% e a financeira em 4,1%, igual ao relatório de dezembro 2025; a Armac notificou rescisão antecipada no Jatobá, com desocupação prevista para julho, elevando a vacância física projetada para 6,7% a partir daí.
Foi concluída a revisional de aluguel da BeFly no Paulista Star, ocupando 13.702 m², com aumento de 19,6%; prosseguem tratativas para renovação antecipada da Totvs no Sêneca, maior contrato do portfólio, com vencimento original em março de 2027.
Reajustes ocorreram em 12.192 m² de ABL, ante 1.354 m² em dezembro 2025; a alavancagem caiu para 2,4% do portfólio, de 2,5% no mês anterior, com 74% dos vencimentos no longo prazo.
O patrimônio líquido foi de R$ 1.744,7 milhões, cota patrimonial de R$ 147,63, P/VP em 0,84x e valor de mercado de R$ 1.465,9 milhões; dividend yield de mercado em 8,2% a.a. e patrimonial em 6,9% a.a., ante 14,5% e 12,2% em dezembro.
A composição da carteira manteve imóveis em 86% do patrimônio, FIIs em 3,8% e CRI em 3%; saldo devedor do CRI Chucri Zaidan em R$ 42,4 milhões, ante R$ 43,3 milhões. A performance do HGRE11 foi de +1,2% no mês, ante +2,3% do IFIX, com ADTV de R$ 2,9 milhões, superior aos R$ 1,9 milhão de dezembro; número de cotistas subiu para 142,8 mil, de 140,6 mil.
A vacância física mostra tendência de queda no histórico recente, de 4,1% em dezembro 2025 para estabilidade em janeiro 2026, enquanto a gestão destaca prospecção de desinvestimentos e otimização de receita.