O HGRE11 anunciou, por meio de fato relevante e material explicativo divulgado pela gestora Pátria Investimentos, a assinatura de um compromisso de venda e compra (CVC) para a alienação da totalidade do Edifício Alegria, uma laje corporativa classe C localizada no Brás, em São Paulo, atualmente 100% desocupada. O preço acordado é de R$ 115,5 milhões, que será pago com um sinal de R$ 5,5 milhões e o saldo de R$ 110 milhões em cinco parcelas anuais corrigidas pelo IPCA, podendo ser antecipadas conforme termos do contrato. A conclusão da operação está condicionada ao cumprimento de condições precedentes em até seis meses a contar da data do anúncio.
O imóvel foi adquirido pelo fundo em 2011 por cerca de R$ 59 milhões (R$ 5.208/m²), de modo que o preço de venda representa um ganho de aproximadamente 95,6% sobre o investimento total, e cerca de 102,1% acima do valor de laudo de R$ 57,1 milhões. Em valores reais, o lucro estimado em regime de caixa é de R$ 42,7 milhões, o que equivale a aproximadamente R$ 3,62 por cota, a ser reconhecido conforme o recebimento das parcelas.
A gestora explica que a venda está alinhada à estratégia do fundo de concentrar o portfólio em lajes corporativas de alto padrão em regiões comerciais estratégicas. O Edifício Alegria, por ser totalmente vago e sem potencial de geração de renda como escritório, passou a ter valor maior como terreno, cenário reforçado pela aprovação do novo PIU Setor Central pela prefeitura de São Paulo, que elevou o potencial construtivo da região. A operação também reduzirá as despesas do fundo: nos doze meses entre agosto de 2025 e julho de 2026, os custos de IPTU somaram cerca de R$ 1,59 milhão e as despesas condominiais e acessórias cerca de R$ 492 mil. Informações adicionais sobre a transação serão apresentadas no próximo relatório gerencial do fundo.