Relatório gerencial · Setembro de 2026

No relatório gerencial de setembro de 2026, o HGRE11 reportou uma receita total de R$ 1,24 por cota e um resultado distribuível de R$ 1,03 por cota, números inferiores aos R$ 1,36 e R$ 1,11 por cota registrados em agosto. O rendimento anunciado permaneceu estável em R$ 0,85 por cota, patamar que segue como o guidance da gestão para o segundo semestre de 2026. A retenção do excedente fez a reserva acumulada subir de R$ 2,84 para R$ 3,03 por cota. O resultado do mês contou com impactos não recorrentes positivos, sendo R$ 0,09 por cota de ganho de capital com o vencimento de um título de LCI e R$ 0,04 por cota referentes ao recebimento da parcela final da venda do Edifício Transatlântico.

No campo operacional, o principal avanço foi a concretização da locação de 1.143 metros quadrados no Edifício Jatobá para o Orgânico Coworking. Com essa entrada, a vacância física do portfólio recuou de 6,6% em agosto para 5,9% em setembro. A vacância financeira também apresentou queda, passando de 6,9% para 6,3%, impulsionada pelo encerramento do período de carência de três locatários. Adicionalmente, o fundo realizou reajustes contratuais em 27.581 metros quadrados de ABL, o que representou um incremento de R$ 0,03 por cota na receita imobiliária, superando o impacto de R$ 0,01 por cota observado nos reajustes do mês anterior.

Quanto à comercialização e reciclagem de ativos, a gestora mantém negociações em andamento, com destaque para a expansão de um locatário no Edifício Guaíba em fase de formalização de minuta e tratativas de renovação nos edifícios Berrini One, Sêneca e Roberto Sampaio Ferreira. No balanço patrimonial, o montante total de parcelas a receber ajustou-se para R$ 123,6 milhões após a quitação do Transatlântico, permanecendo a expectativa de entrada de recursos das vendas dos edifícios Curitiba e Alegria, com R$ 13,6 milhões com vencimento em até doze meses e R$ 110 milhões no longo prazo.

A estrutura de capital do HGRE11 manteve a alavancagem bruta em 2,0%, com o saldo devedor atrelado ao CRI Chucri Zaidan recuando de R$ 36,1 milhões para R$ 35,2 milhões, dos quais aproximadamente 61% vencem após doze meses. Diante de uma reserva em caixa e renda fixa de R$ 216,0 milhões, a dívida líquida segue negativa. O relatório também segue destacando os trâmites da 10ª emissão de cotas do fundo, que busca uma captação de até R$ 700 milhões.