Esclarecimentos de consulta B3 / CVM · 25/09/2026

A CVM pediu esclarecimentos sobre a proposta de compra, pelo HGRE11, de todos os imóveis do BMLC11 por R$ 107,483 milhões. A proposta previa pagamento de 70% no fechamento e 30% em até 180 dias, corrigidos pelo IPCA; a comunicação da CVM também questionou a possibilidade de até 40% do preço ser relacionada à subscrição de cotas da 10ª emissão. A aquisição ainda não havia sido concluída quando a administradora e a gestora responderam ao ofício.

Na resposta, as responsáveis pelo HGRE11 afirmaram que a operação é uma compra e venda com preço em dinheiro, e não uma integralização de imóveis em cotas. Segundo elas, o vendedor poderia subscrever cotas da 10ª emissão e compensar essa obrigação com valores que o fundo lhe devesse, mas apenas se os recursos captados na oferta não fossem suficientes para cobrir a parcela inicial do preço. A emissão, aprovada pelos cotistas em 31 de julho de 2026, prevê oferta de até cerca de R$ 700 milhões, destinada a investidores profissionais.

O preço proposto foi baseado no valor dos imóveis divulgado pelo BMLC11 em informe mensal de março de 2026. A gestora informou que fez uma análise econômica preliminar, mas que ainda não havia concluído a avaliação por empresa independente exigida para a aquisição; o laudo seria elaborado antes da conclusão da operação. Sobre o contato com a Capitânia, a resposta afirma que ele foi apenas informativo, motivado por dados públicos que indicavam participação relevante de um fundo por ela gerido no BMLC11, sem pedido de apoio ou indicação de voto. As responsáveis também disseram não identificar conflito de interesses ligado à proposta, embora o Banco Genial preste serviços administrativos usuais a fundos geridos pela Capitânia. A resposta foi enviada à CVM em 23 de setembro de 2026.