Relatório gerencial · Setembro de 2025

No mês de setembro de 2025, o fundo imobiliário Patria Escritórios FII (HGRE11) manteve a distribuição de rendimentos em R$ 0,85 por cota. No entanto, o resultado distribuível do mês foi significativamente maior, alcançando R$ 1,28 por cota. Esse valor foi impulsionado principalmente pelo recebimento de parcelas de vendas de ativos realizadas anteriormente, com destaque para a terceira parcela da venda do Edifício Faria Lima, que contribuiu com R$ 0,41 por cota para o resultado.

A principal novidade do período foi a contínua e acentuada queda nos índices de vacância. A vacância física do fundo caiu de 10,2% em agosto para 7,7% em setembro, e a vacância financeira reduziu de 6,6% para 5,1%. Essa melhora é resultado direto da entrada de dois novos locatários: a Funchal no ativo Cenesp e o escritório Caique Castro Advogados no ativo Jatobá, que juntos somam uma nova locação de 578 m². Essa é a menor taxa de vacância registrada pelo fundo no último ano.

Em relação à gestão do portfólio, a gestora informou que segue avançando na renovação antecipada do contrato com a Totvs no empreendimento Sêneca. Este é o maior contrato do fundo, respondendo por 28% da receita, e já existe um acordo comercial para sua prorrogação. A formalização do documento está em andamento. Além disso, seguem em fase avançada as negociações para uma revisional de aluguel com o locatário BeFly, com expectativa de reajuste acima da inflação.

Outra mudança observada na estratégia do fundo foi o aumento da alocação em outros fundos imobiliários. A posição, que era de 3,4% do patrimônio líquido em agosto, subiu para 5,4% em setembro, indicando um movimento de maior investimento nesse tipo de ativo. A estrutura de capital do fundo permaneceu estável, com uma alavancagem baixa de 2,5%, sem alterações significativas em relação ao mês anterior. A visão da gestora continua otimista, destacando um viés positivo para a geração de renda nos próximos semestres, sustentado pelas novas locações, o fim de carências e as negociações relevantes em andamento.