Relatório gerencial · Março de 2025

O relatório é do fundo imobiliário Hedge Brasil Shopping FII, ticker HGBS11, referente a março de 2025.

O resultado do fundo em março foi de R$ 1,43 por cota. Esse valor foi impactado negativamente em R$0,06/cota devido à liquidação de uma operação compromissada e, em contrapartida, foi impactado positivamente em R$ 0,28/cota pelo recebimento da última parcela das vendas de participação no I Fashion Outlet Novo Hamburgo (IFONH).

O fundo distribuiu R$ 1,60 por cota, mantendo a projeção de distribuição nesse patamar até o final do primeiro semestre de 2025. O lucro acumulado com a venda de participação no IFONH no 1º semestre de 2025 é de R$0,86/cota.

No dia 28 de março, a administradora, Hedge DTVM, convocou os cotistas para Assembleia Geral Ordinária, a ser encerrada em 30 de abril de 2025, para deliberar sobre a aprovação das contas de 2024 e o desdobramento das cotas na proporção de 10 novas cotas para cada cota existente, a partir de 12 de maio de 2025.

Em relação ao portfólio, o fundo investe em 20 shopping centers. A vacância do portfólio encerrou fevereiro em 5,0%, contra 4,9% em janeiro e 6,7% em fevereiro de 2024. As vendas do portfólio em fevereiro cresceram 12,0% em relação a fevereiro de 2024. O NOI/m² do fundo em fevereiro cresceu 2,6% em relação a fevereiro de 2024.

Houve movimentações de lojas em alguns shoppings:

- Jardim Sul: saídas de Furlan Imports e The Body Shop. - Penha: inauguração da Smart Fit. - West Plaza: saídas da New Era e Tim. - Mooca Plaza Shopping: entrada da São Paulo Mania e L Fer, saída da Star Point. - Capim Dourado Shopping: saída da BB Básico. - Tivoli Shopping Center: entrada da GrandVision. - São Bernardo Plaza Shopping: entrada da Life by Vivara, saídas da Trifil e It Case. - Boulevard Shopping Bauru: saída da Marisa, entrada da Daiso / Soneda. - Shopping VillaLobos: entradas do Buddha Spa e ATeen, saídas da Puket, Byanella e Snackel, aumento de ABL do shopping em 280m². - Shopping Praça da Moça: entrada da Patroni. - I Fashion Outlet Novo Hamburgo: saída da Donuts Now

Houve inaugurações recentes de Coco Bambu e Outback no Shopping Jaraguá Araraquara.

O relatório também apresenta dados de vendas, fluxo de veículos, inadimplência e vacância de cada um dos shoppings.

Comparando com o relatório de fevereiro, destacam-se:

- A taxa de ocupação passou de 4,9% para 5,0%. - O NOI/m2 passou de R$ 126,5/m2 para R$ 76,9/m2. - As vendas/m2 passaram de R$ 1.256 para R$ 1.109. - O resultado do Fundo passou de R$ 2,24/cota para R$ 1,43/cota. - A quantidade de cotistas passou de 126.197 para 126.920.