Laudo de avaliação (conclusão de negócio) · 01/10/2026

O laudo da Capright, com data-base de julho de 2026 e emitido em setembro, avaliou o Shopping Jaraguá Araraquara, em Araraquara (SP). O empreendimento tem 21.145,88 m² de área bruta locável, 117 lojas e 1.135 vagas de estacionamento; na data da avaliação, estava 97,36% ocupado, com 106 unidades locadas. O documento informa que, em agosto de 2026, HGBS11 assinou compromisso para adquirir os 75% restantes do shopping por R$ 216,3 milhões; se concluída, a operação dará ao fundo a totalidade do imóvel.

A Capright estimou o valor de mercado de 100% do empreendimento em R$ 288 milhões, equivalente a R$ 13.619,67 por m². A conclusão se baseou no método de fluxo de caixa descontado; pela capitalização direta, o valor calculado foi de R$ 292 milhões. No fluxo descontado, foram usadas taxa de desconto de 10,5%, taxa de capitalização terminal de 9,5% e projeções sem inflação.

Entre os aspectos favoráveis, o relatório destaca a posição do shopping como principal empreendimento de Araraquara, o acesso regional e a baixa vacância. As vendas somaram R$ 343,2 milhões nos 12 meses até junho de 2026, e a projeção para o primeiro ano do fluxo é de R$ 363,8 milhões. Como desafios, o laudo aponta que contratos correspondentes a 68,16% da ABL vencem nos próximos cinco anos, além da necessidade de atualizar o mix e da concorrência regional do Iguatemi São Carlos; juros elevados e o comprometimento da renda das famílias também podem limitar o consumo.