Fato relevante · 01/10/2026

O HGBS11 concluiu a compra dos 75% restantes do Shopping Jaraguá Araraquara por R$ 216,3 milhões e passou a deter 100% do empreendimento, considerando a participação de 25% que já possuía. O preço está alinhado ao laudo da Capright e corresponde a um cap rate de 9,4%, calculado com base no resultado operacional projetado para os 12 meses seguintes à aquisição.

Do valor, R$ 295 mil foram pagos com recursos do caixa do fundo e R$ 216 milhões por meio de emissão de CRI, com taxa de CDI + 1,50% e prazo de 15 anos. A estrutura prevê 36 meses sem amortização e carência parcial de juros no período. Segundo a gestora, o financiamento preserva a liquidez e alonga o perfil da dívida.

O shopping tem 118 operações, 21 mil m² de ABL, vacância de 4,3% e vendas de R$ 344 milhões nos 12 meses considerados. O NOI projetado para 2026 é de R$ 24,6 milhões, e o laudo estima crescimento anual de 7,5% entre 2026 e 2031. Após a aquisição, o ativo representará 8% da carteira do HGBS11, e a projeção de rendimentos para o segundo semestre de 2026 permanece em R$ 0,17 por cota.