A análise do relatório de outubro de 2025 do fundo imobiliário Hectare CE FII (HCTR11) revela a manutenção de algumas tendências recentes e novas informações sobre a reestruturação de seus ativos. O fundo anunciou a distribuição de R$ 0,29 por cota, mantendo o mesmo valor distribuído no mês de setembro. Este valor representa um resultado de caixa de R$ 0,31 por cota, uma leve redução em comparação aos R$ 0,33 por cota gerados em setembro.
A principal movimentação na carteira em outubro foi a liquidação do CRI Golani, no valor de aproximadamente R$ 400 mil. No mês anterior, o fundo havia realizado uma venda de maior volume, desfazendo-se do CRI Recanto dos Pássaros por R$ 3,5 milhões.
Uma novidade relevante foi a deliberação, por meio de assembleias, da extensão dos prazos de carência ("waivers") para um conjunto de operações. Os CRIs EDA, Resort do Lago Park e Resort do Lago IV tiveram seus prazos estendidos até setembro de 2026, enquanto os CRIs Brasil Parques, GPK e GPK II foram estendidos até julho de 2026. A gestão reforça que segue monitorando os ativos reestruturados e buscando destravar valor para o fundo, além de atuar na cobrança dos inadimplentes.
Essa renegociação se refletiu na composição da carteira de CRIs. A parcela de ativos em "carência de juros" aumentou de 69% para 74% do portfólio de CRIs em um mês. Em contrapartida, a fatia de ativos classificados como "inadimplentes" diminuiu de 15% para 11%. A porcentagem de ativos "em dia" permaneceu em 15%. O número de cotistas apresentou uma leve queda, passando de 136 mil em setembro para aproximadamente 133,8 mil em outubro.