No relatório de março de 2026, referente a janeiro, o GZIT11 concluiu a unificação das classes A e B de cotas, com rendimentos agora distribuídos sobre as 21,8 milhões de cotas totais a partir de fevereiro, expandindo a base além de investidores qualificados.
A distribuição de dividendos referente a janeiro foi de R$ 0,42 por cota, totalizando R$ 9,2 milhões e DY de 0,9% no valor de mercado de R$ 47,89 por cota em 31/01/2026, comparado a R$ 0,78 por cota da classe A em dezembro de 2025. Dos R$ 0,57 por cota de resultado gerado (R$ 12,4 milhões), R$ 0,15 por cota (R$ 3,2 milhões) foi retido para reserva. Guidance para o primeiro semestre indica R$ 0,38 a R$ 0,46 por cota, com linearização em R$ 0,42 por cota.
A receita totalizou R$ 18,7 milhões em janeiro de 2026, ante R$ 20,5 milhões em janeiro de 2025, com NOI estável em R$ 13,2 milhões. Vendas consolidadas atingiram R$ 200,4 milhões, alta de 7% ante janeiro de 2025, com taxa de ocupação em 95,9%, SSS de 6,7% (vs 0,0% em jan/25) e SSR de 5,8% (vs 6,0%). Inadimplência líquida caiu para 1,6% (vs 3,8% jan/25).
O fundo emitiu 1,456.605 novas cotas por R$ 72 milhões, ancorada pelo controlador, para retrofit e modernização do Internacional Shopping, satelitização do Shopping Light com 12 novos pontos e amortizações de dívida. O Deck Park no Internacional Shopping avança com 29% das obras concluídas e entrega prevista para agosto de 2026.
A partir de 2026, inicia cobrança de taxa de administração dos shoppings pela Gazit (60% em 2026, 80% em 2027 e 100% em 2028), após isenção em 2025. Dívida bruta em R$ 813,8 milhões em dezembro de 2025, com caixa conjunto de R$ 58 milhões. Valor de mercado subiu para R$ 1,046 bilhão em 31/01/2026 (vs R$ 1,015 bi em 31/12/2025), cotistas em 7.723 (vs 7.296) e liquidez diária média de R$ 882 mil (vs R$ 588 mil em dez/25).
Composição da carteira segue com cinco shoppings e 142 mil m² de ABL própria, com ocupação variando: Internacional 99,1%, Mais 96,2%, Morumbi Town 95,3%, Light 96,9% e Prado Boulevard 76,1%. Houve 10 inaugurações em janeiro. O gestor destaca perspectiva positiva para 2026 com corte de juros e maturação de projetos.