Fato relevante · 15/09/2025

O Fundo de Investimento Imobiliário Guardian Real Estate, ticker GARE11, comunicou ao mercado a conclusão da aquisição de imóveis que serão locados à rede Desco Atacado. Esta transação, que já havia sido anunciada em setembro, foi efetivada com a lavratura das Escrituras de Compra e Venda na última sexta-feira, dia 12 de setembro de 2025. A partir da data das lavraturas, o fundo passará a receber diretamente as receitas de aluguel desses imóveis.

Os imóveis adquiridos são duas lojas localizadas em Alvorada e Charqueadas, no Rio Grande do Sul, totalizando uma Área Bruta Locável (ABL) de 12.046 m². A aquisição, avaliada em R$ 32,3 milhões, não foi realizada com alavancagem, e parte do pagamento foi efetuada em cotas do próprio fundo. O cap rate da operação é de 10,20%, o que é considerado acima da média das últimas transações do mercado. Ambas as lojas possuem contratos de locação atípicos, de longo prazo (180 meses), com reajuste pelo IPCA e multa de 100% do valor remanescente em caso de rescisão.

Essa operação visa a diversificação e reposição do portfólio do GARE11, expandindo sua presença geográfica em uma região estratégica e reforçando sua atuação em imóveis de renda urbana. O inquilino, Desco Atacado, é o quarto maior varejista do Rio Grande do Sul, com 17 unidades e uma longa história no mercado, o que contribui para a estabilidade e segurança dos contratos de locação para o fundo.