No relatório de março de 2026 do CPUR11, as receitas totais subiram para R$ 7,04 milhões, alta de 15% em relação aos R$ 6,11 milhões de fevereiro, puxada por R$ 1,65 milhão em ativos financeiros contra R$ 0,25 milhão no mês anterior, enquanto a receita de locação caiu para R$ 5,38 milhões ante R$ 5,86 milhões. As despesas operacionais diminuíram para R$ 1,70 milhão dos R$ 1,77 milhão, com despesa de alavancagem em R$ 1,04 milhão versus R$ 1,15 milhão, resultando em lucro de R$ 5,34 milhões por cota de R$ 0,079, contra R$ 4,34 milhões e R$ 0,064 em fevereiro. A distribuição manteve R$ 0,10 por cota, e o resultado acumulado encolheu para R$ 178 mil dos R$ 1,62 milhão do mês passado.
O portfólio agora lista 15 imóveis com ABL total de 129.183 m², sem inclusão dos ativos do HBCR11 como Raposo e Caucaia vistos no relatório anterior, onde a ABL era maior em torno de 175 mil m²; Assaí representa 58,7% da receita contra cerca de 50% antes, Marisa 14,5%, e WAULT subiu para 13,3 anos com vencimento médio em junho de 2039. No MDX, há 2.827 m² vagos, mas ocupação geral alta em 97% no ativo.
A alavancagem via CRIs caiu para R$ 257,7 milhões dos R$ 297,5 milhões em fevereiro, excluindo o CRI de R$ 39,8 milhões do HBCR11 Caucaia, com taxa média estável em IPCA + 5,36%; na composição do PL de R$ 665 milhões, cotas de FII somam R$ 102,9 milhões e obrigações por securitização R$ 253,2 milhões.
O gestor mantém tratativas para incorporar o Max Retail após consulta aos investidores, com foco em diligenciamento, e para vender ativos visando otimizar dividendos e reduzir dívida, sem menção à expansão do Raposo presente no relatório anterior. Guidance indica R$ 0,08 por cota de abril/26 a fevereiro/27 na estimativa base, entre R$ 0,07 pessimista e R$ 0,09 otimista.
Rentabilidade a mercado ajustada por proventos foi de 0,87% em março contra -2,80% em fevereiro e -1,06% do IFIX; acumulado desde 2020 em 77,39% versus 20,01% IFIX e 78,60% CDI. Volume negociado subiu para R$ 20 milhões dos R$ 16,2 milhões, com 1.648 cotistas, queda de 0,6% ante 1.658. Valor de mercado em R$ 700 milhões e patrimonial por cota em R$ 9,80, ante R$ 9,73.