No relatório de julho de 2026 do CPUR11, o gestor informa o início das tratativas e da diligência para a venda dos três ativos Assaí anunciados no mês anterior, com contratação de escritórios para análise jurídica, técnica e ambiental, com previsão de documentação completa até o final de outubro. O processo segue o MoU assinado em junho para os imóveis de Macaé, Porto Velho e Araçatuba, mantendo a estrutura de pagamento com assunção de CRI pelo comprador.
O gestor também relata o início da formalização de uma nova aquisição de imóvel no Rio de Janeiro, que será comunicada via fato relevante assim que concluída. Além disso, continuam os trabalhos de revitalização do ativo de Ribeirão Preto, com avaliações sobre manutenção como locação monousuário ou transformação em centro comercial.
O número de cotistas do CPUR11 subiu de 1.791 em junho para 1.965 em julho, enquanto o valor de mercado por cota avançou de R$ 10,20 para R$ 10,75 e o valor patrimonial por cota de R$ 9,67 para R$ 9,92, elevando o P/VP de 1,05x para 1,08x. O dividend yield anualizado caiu de 12,42% para 11,75%, com distribuição mantida em R$ 0,10 por cota.
O portfólio permaneceu com 15 imóveis e receita contratada estável em R$ 5,65 milhões mensais, com WAULT ligeiramente reduzido de 13,1 para 13,0 anos. A vacância física e financeira se manteve em 0,2% e 0,4%, respectivamente, e a alavancagem seguiu com saldo devedor de R$ 250,6 milhões a IPCA + 5,36% a.a.
O resultado por cota subiu de R$ 0,09 em junho para R$ 0,11 em julho, com o gestor reforçando a intenção de manter a distribuição alinhada ao guidance inicial do ano, condicionado à continuidade da baixa vacância e inadimplência zero.