Relatório gerencial · Julho de 2025

O relatório é referente ao fundo imobiliário BTG Pactual Logística FII (BTLG11), relativo a julho de 2025.

O fundo distribuiu R$ 0,78 por cota em julho, mantendo o mesmo valor do mês anterior. A vacância financeira permaneceu em 1,9%.

Em relação às decisões do gestor, o fundo concluiu uma revisão contratual no ativo BTLG Jundiaí, resultando em um aumento de 31% no valor do aluguel (em 10% da ABL do imóvel). Cerca de 80% da ABL do ativo já foi renegociada, com um ganho médio de 20%. O fundo recebeu R$ 13,9 milhões referentes à primeira parcela da venda do ativo BTLG Campinas com um lucro de R$ 0,1012/cota (a parcela remanescente, de R$ 16,4 milhões, deve ser recebida até o último trimestre de 2025). Ocorreu a primeira liquidação da 14° Emissão, totalizando R$ 127,5 milhões. A operação de aquisição do FII SARE11 permanece em fase de diligência.

Houve uma reavaliação patrimonial do portfólio, resultando em uma valorização média de 3,32%, com destaque para os imóveis Embu (11,5%) e Jundiaí (7,9%).

A composição da carteira é diversificada em 34 imóveis, com 90% da ABL localizada em São Paulo. Os 20 maiores locatários são responsáveis por 70% da receita do fundo. A maior parte da receita de locação provém do BTLG Louveira I (11%). O WAULT é de 5 anos. A maior parte dos contratos são típicos (65%) e indexados ao IPCA (97%).

O relatório apresenta uma estimativa de banda de distribuição para o segundo semestre de 2025, entre R$ 0,77 e R$ 0,83 por cota.

Comparando com o relatório de junho de 2025, o valor de mercado do fundo diminuiu ligeiramente de R$ 4,340 bilhões para R$ 4,322 bilhões. O número de investidores aumentou de 388.958 para 393.465. No relatório de junho, foi mencionado que o fundo concluiu o pagamento da última parcela referente à aquisição dos ativos Cajamar I, Cajamar II e Campinas II. No relatório de maio de 2025, a vacância em BTLG Suape era de 51%, mas foi totalmente locado em junho, de acordo com o relatório.

Em relação as vendas, o fundo tem como estratégia desinvestir de 12% a 15% do patrimônio ao ano.

Nota-se que o LTV (Loan to Value) permanece baixo e estável, em torno de 3,0%.