Relatório gerencial · Maio de 2025

O relatório é do FII BTG Pactual Corporate Office Fund, código BRCR11, referente a maio de 2025.

O gestor destaca a recuperação do mercado corporativo, com a menor taxa de vacância dos últimos 10 anos no Rio de Janeiro. Em São Paulo, o mercado se mantém dinâmico. O foco continua na comercialização de espaços no EZ Tower. A alavancagem do fundo permanece em nível saudável, sem mudanças relevantes.

Em maio de 2025, o fundo distribuiu R$ 0,45 por cota, resultando em um dividend yield anualizado de 12,3%. A vacância financeira é de 10,6% e a vacância física é de 12,1%. O valor de mercado do fundo é de R$ 1,19 bilhão, com o valor da cota em R$ 43,86. O valor patrimonial é de R$ 2,312 bilhões, correspondendo a R$ 86,79 por cota.

O retorno do cotista em maio foi de 4,1%. A receita contratada de locação teve um leve aumento devido ao reajuste anual de parte dos contratos.

Não há informações financeiras de abril de 2025 neste relatório devido à auditoria das demonstrações financeiras anuais.

A dívida do fundo está associada aos ativos Diamond Tower e Torre Almirante, com a dívida de 2025 tendo sido rolada por mais 24 meses em abril, com redução do spread para CDI + 1,90%.

A vacância financeira do portfólio se manteve em linha com o mês anterior, sem novas entradas ou saídas de locatários.

A carteira do fundo é composta por 9 imóveis, com destaque para Diamond Tower, Eldorado e Torre Almirante. A maior parte da receita contratada de locação provém de imóveis classificados como AAA, localizados no Rio de Janeiro. Os setores com maior representatividade na receita são óleo e gás e tecnologia. Os contratos são majoritariamente indexados ao IPCA e considerados típicos.

Comparando com abril de 2025, houve um aumento no retorno do cotista (de 7,6% para 4,1%) e um pequeno aumento na receita contratada de locação (de R$ 16,478 milhões para R$ 16,542 milhões). Em relação a março de 2025, houve um aumento na vacância no Torre Almirante (de 52,4% para 46,5%).

Houve uma locação de dois andares para um inquilino do segmento de energia no Torre Almirante em março.