Informe trimestral · 1º trimestre de 2025

Análise do Informe Trimestral do FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11)

1. Resumo das informações mais importantes do relatório principal (Competência 1/2025):

* Composição da carteira: * O fundo investe em direitos reais sobre bens imóveis (imóveis para renda acabados) e ativos financeiros (Fundos de Investimento Imobiliário - FII e outras cotas de Fundos de Investimento). * Os imóveis para renda acabados incluem Edificio Eldorado, Montreal, CEO Corporate Executive Offices, CONDOMINIO PARQUE DA CIDADE - Torre Sucupira, Centro Empresarial Senado e Morumbi Corporate - Diamond Tower. * Os principais FIIs investidos são FII EDIFICIO GALERIA, FII PRIME PORTFOLIO, FII BTG PACTUAL PRIME OFFICES I FII, FII MV9 - FII e FII PROJ AGUA BRANCA. * Vacância: * A vacância física nos imóveis varia: Edificio Eldorado (0,00%), Montreal (5,50%), CEO Corporate Executive Offices (0,00%), CONDOMINIO PARQUE DA CIDADE - Torre Sucupira (10,18%), Centro Empresarial Senado (0,00%) e Morumbi Corporate - Diamond Tower (0,00%). * Resultados contábeis e financeiros resumidos: * Resultado contábil trimestral líquido: R$28.804.528,89 * Resultado financeiro trimestral líquido: R$38.590.647,52 * Distribuição de rendimentos: * Rendimentos declarados: R$38.590.647,52 * Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre: R$26.603.456,62 * Percentual do resultado financeiro líquido declarado no trimestre: 100,00%

2. Análise comparativa com o relatório anterior (Competência 4/2024):

* Tendências de crescimento ou declínio: * O resultado financeiro líquido trimestral aumentou de R$29.802.725,72 (4T2024) para R$38.590.647,52 (1T2025). * As receitas de aluguéis das propriedades para investimento diminuíram de R$37.908.768,39 (4T2024) para R$37.499.495,32 (1T2025). * Mudanças na estratégia de investimento: * Houve uma diminuição nas cotas do FII PROJ AGUA BRANCA, de 109.685,00 para 79.682,00. * Houve alteração nos fundos de renda fixa mantidos para liquidez, com a saída do fundo BTG PACTUAL CAPITAL MARKETS e do ITAU SOBERANO RF SIMPLES LP FICFI e a entrada do fundo BTG PACTUAL TESOURO SELIC FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXA. * Alterações significativas: * A receita de juros dos ativos imobiliários representados por TVM diminuiu de R$581.218,84 para R$5.025.779,19. * A distribuição dos contratos de locação por prazo de vencimento apresentou mudanças, com diminuição dos contratos com vencimento até 3 meses e aumento dos contratos com vencimento entre 30 e 33 meses. * A distribuição dos contratos dos imóveis por indexador de reajuste apresentoualteração, com aumento do IPCA e diminuição do IGP-M. * O percentual de distribuição do resultado financeiro líquido aumentou de 96,8053% para 100,00%. * A inadimplência nos imóveis permaneceu zerada. * A vacância do Condominio Parque da Cidade - Torre Sucupira diminuiu de 11,00% para 10,18%. * A vacância do imóvel Montreal aumentou de 5,00% para 5,50%.