No relatório de janeiro de 2026 do BRCR11, a vacância financeira e física permaneceu estável em 10,5% e 11,5%, respectivamente, igual ao mês anterior, sem entradas ou saídas de inquilinos no portfólio. A receita contratada de locação avançou para R$ 17.030 mil, ante R$ 16.999 mil em dezembro de 2025, refletindo leve crescimento na série histórica que mostra estabilidade entre 10,5% e 11,8% de vacância desde fevereiro de 2025.
A composição da carteira manteve 9 imóveis com ABL total de 144.735 m², sem mudanças em aquisições ou vendas. Destaques incluem pequena redução na vacância do Eldorado para 7,9% (de 8,5% em dezembro), enquanto Torre Almirante subiu para 46,8% (de 46,5%), Sucupira para 10,0% (de 10,2%) e outros estáveis. O aluguel médio do portfólio aumentou para R$ 132,97 por m², de R$ 117,5 por m², e o preço médio subiu para R$ 10.118 por m², de R$ 9.426 por m².
O gestor destaca negociações avançadas em São Paulo para dois novos contratos, com expectativa de formalização e anúncio em breve, além de maior volume de sondagens no Rio de Janeiro central, com Barra da Tijuca 100% ocupada. O WALE recuou para 3,5 anos, de 3,7 anos. Concentração de receita segue com 59% em SP e 41% no RJ, 92,5% em classe AAA.
No resultado, o lucro líquido de dezembro de 2025 foi negativo em R$ 12,7 milhões, impactado por ajuste a valor justo de R$ 8,6 milhões em outros FII, com FFO ajustado negativo em R$ 4,1 milhões por cota. O ativo total caiu para R$ 2,605 bilhões em dezembro, de R$ 2,651 bilhões em novembro, com patrimônio líquido em R$ 2,29 bilhões. Distribuição manteve R$ 0,41 por cota.
A cota de mercado do BRCR11 subiu para R$ 49,73, de R$ 45,95, reduzindo o desconto ao VP para 42,2%, de 47,2%, com valor de mercado em R$ 1,32 bilhão, de R$ 1,22 bilhão, e ADTV estável em R$ 2,7 milhões. LTV permaneceu em torno de 10%, com obrigações estáveis em R$ 313 milhões ligadas a Diamond Tower e Torre Almirante, roladas previamente para 2026+ a CDI + 1,90%.