A análise do relatório de outubro de 2025 do fundo FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11) destaca novidades operacionais relevantes. O ponto principal foi a redução da vacância do portfólio, impulsionada por novas locações. A vacância física geral do fundo caiu de 13,0% para 11,8% em um mês, enquanto a vacância financeira recuou de 11,8% para 10,8%.
Essa melhora é resultado direto da gestão ativa, com destaque para duas movimentações. No EZ Towers, em São Paulo, foi assinado um novo contrato de locação de um andar de 1.835m², elevando a ocupação do ativo de 59% (relatada em setembro) para 82%. No Rio de Janeiro, uma expansão de locatário no Edifício Montreal ocupou 427m², zerando a vacância do imóvel, que agora está 100% locado.
Em termos financeiros, as novas locações contribuíram para um aumento na receita contratada mensal do fundo, que passou de aproximadamente R$ 16,5 milhões para R$ 16,7 milhões. Adicionalmente, a gestora informou a conclusão de duas revisionais de aluguel no ativo Morumbi Corporate - Torre Diamond, com um aumento de 17% nos valores, e a recuperação de R$ 620 mil em causas judiciais, valor que será distribuído aos cotistas nos próximos meses.
Apesar das notícias operacionais positivas, o valor da cota no mercado apresentou uma queda de 5,1% no mês de outubro. Com a manutenção do valor patrimonial, o desconto da cota de mercado sobre o valor patrimonial aumentou, passando de -49,3% para -52,2%. A distribuição de rendimentos aos cotistas foi mantida em R$ 0,41 por cota, valor estável em relação aos meses anteriores. A estrutura de endividamento do fundo permaneceu estável e sem amortizações relevantes no curto prazo.