Em sua análise de outubro de 2025, o Fundo Imobiliário BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11) apresentou novidades relevantes na sua operação. O gestor destacou um ritmo satisfatório de locações, com a assinatura de um novo contrato no EZ Towers, em São Paulo, para um andar de 1.835m², elevando a ocupação do ativo para 82%. Comparado ao mês anterior, quando a ocupação do EZ Towers era de 59%, trata-se de um avanço significativo.
Outro evento positivo foi no Rio de Janeiro, onde o Edifício Montreal atingiu 100% de ocupação, ante 95% em setembro, após a expansão de um locatário. A gestão também informou sobre duas revisionais de aluguel no Morumbi Corporate - Torre Diamond, que resultaram em um aumento de 17% nos valores, sinalizando uma valorização na região da Chucri Zaidan. No geral, a vacância física do fundo reduziu de 13,0% para 11,8% de um mês para o outro, enquanto a vacância financeira caiu de 11,8% para 10,8%.
No campo financeiro, o fundo recuperou R$ 620 mil em causas judiciais, valor que será distribuído aos cotistas nos próximos meses. Essa entrada de caixa não recorrente se reflete na previsibilidade de distribuição, que aponta um pagamento de R$ 0,48 por cota em novembro, um aumento em relação aos R$ 0,41 distribuídos nos últimos meses. O demonstrativo financeiro referente a setembro apresentou um FFO Ajustado de R$ 8,6 milhões (R$ 0,33 por cota), uma redução em relação aos R$ 19,1 milhões (R$ 0,72 por cota) do mês anterior, impactado principalmente por outros ajustes financeiros, já que a receita de aluguel se manteve estável.
Apesar das novidades operacionais positivas, o valor de mercado da cota apresentou queda, passando de R$ 43,59 em setembro para R$ 40,76 em outubro, ampliando o desconto sobre o valor patrimonial. O valor patrimonial por cota teve uma leve variação, de R$ 85,21 para R$ 85,06. A estrutura de capital do fundo permaneceu estável, com o indicador de alavancagem (LTV) em 10,1%, sem alterações significativas na sua dívida.