O fundo ALZR11 celebrou um compromisso de venda e compra para adquirir um galpão logístico construído sob medida para a Shopee, localizado em Ibitinga/SP, na região de Araraquara. O preço de aquisição é de R$ 125 milhões, pagos por compensação de créditos da 8ª emissão de cotas, com conclusão das obras pelo vendedor e início da locação como condições precedentes. Há ainda possibilidade de earn-out de até R$ 20 milhões em 12 meses, dependendo de obrigações contratuais, e a transação deve se encerrar em até 15 dias.
O imóvel tem 29.545 m² de área construída em terreno de 60.724 m², com 98 docas, amplo pátio e especificações técnicas avançadas, como piso de 6 ton/m² e sprinklers. Está 100% locado à Shopee por contrato atípico de 10 anos, com aluguel mensal de cerca de R$ 1.035.000, atualizado pelo INCC até o início da locação e pelo IPCA anualmente depois, garantido por carta de fiança bancária de 12 meses de aluguel. A gestora estima yield on cost de 10,9% ao ano no primeiro ano, adicionando R$ 0,009 por cota por mês às distribuições, dependendo da performance da carteira.
A Shopee, parte do grupo Sea Limited (listado na NYSE), é uma plataforma de e-commerce com forte presença no Brasil desde 2019, reportando faturamento de US$ 16,6 bilhões no e-commerce em 2025 e EBITDA de US$ 3,5 bilhões no grupo. A localização do galpão é estratégica, próxima a Araraquara, Ribeirão Preto, Bauru e São Carlos, com ótima conectividade rodoviária para operações de first mile.