O fundo ALZR11 celebrou um compromisso de venda e compra vinculante para adquirir um galpão logístico construído sob medida e locado em built-to-suit para a Shopee, localizado em Ibitinga/SP, na macrorregião de Araraquara. O preço de aquisição é de R$ 125 milhões, pagos por compensação de créditos da 8ª emissão de cotas, condicionado à conclusão das obras pelo vendedor e ao início do contrato de locação, com expectativa de fechamento em até 15 dias. Há ainda possibilidade de earn-out de até R$ 20 milhões em 12 meses, dependendo de obrigações cumpridas.
O imóvel tem área construída de 29.545 m², sendo 28.215 m² de armazenagem cross-docking com 98 docas, pé-direito de 12 m, piso de alta capacidade e sistemas avançados de combate a incêndio, em terreno de 60.724 m² com amplo pátio para manobras. Está 100% locado à Shopee por contrato atípico de 10 anos iniciais, com aluguel mensal de cerca de R$ 1,035 milhão, atualizado por INCC até o início e por IPCA depois, garantido por carta de fiança bancária e multa por rescisão antecipada equivalente aos aluguéis restantes. A gestora estima yield on cost de 10,9% ao ano no primeiro ano, adicionando cerca de R$ 0,09 por cota mensal, dependendo da performance da carteira.
A Shopee, parte do grupo Sea Limited (listado na NYSE), é uma plataforma de e-commerce com forte presença no Brasil desde 2019, reportando faturamento de US$ 16,6 bilhões no e-commerce em 2025. O galpão atende operação de first mile em localização estratégica no interior paulista, próxima a Araraquara, Ribeirão Preto, Bauru e São Carlos, com boa conectividade rodoviária.