O ALZR11 é um fundo de investimento imobiliário aberto, listado na B3, administrado pela BTG Pactual e gerido pela Alianza Gestão de Recursos. O fundo encontra-se em fase de captação e possui uma carteira diversificada composta principalmente por Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), imóveis com contratos de longa duração e cotas de outros fundos imobiliários. Entre os principais ativos estão propriedades para varejo e logística ocupadas por empresas como Mercado Livre, Assaí, Decathlon e Globo, além de investimentos em fundos especializados em renda fixa e digital realty.
A carteira do ALZR11 totaliza patrimônio significativo com mais de 1,2 bilhão em ativos contábeis. Os investimentos em CRIs têm apresentado variações de valor ao longo do período, com alguns experimentando valorizações de até 4,21%, enquanto outros sofreram desvalorizações pontuais. A maior parte da carteira é composta por imóveis com valor justo avaliado segundo metodologia de mercado, mantendo estabilidade de preços. O fundo conta com cerca de 176.534 cotistas, sendo 90,50% pessoas físicas e apresentando boa pulverização, com apenas um cotista possuindo mais de 5% das cotas.
O fundo apresenta estrutura de governança clara com administrador responsável e auditor independente (Ernst & Young). A taxa de administração cobrada é de 0,20% ao ano sobre o patrimônio líquido, com valor mínimo mensal de R$ 25 mil. O documento indica ativa movimentação operacional do fundo, com diversas transações envolvendo CRIs e cotas de fundos de renda fixa, demonstrando estratégia de gestão dinâmica. Não há processos judiciais relevantes registrados, e o fundo está sujeito aos riscos inerentes a investimentos imobiliários, incluindo oscilações de mercado e possíveis inadimplências de locatários.