No relatório de março/2026 do ALZR11, a 8ª emissão de cotas foi encerrada em 6 de abril com 42,4 milhões de novas cotas subscritas por R$ 447 milhões, elevando o número total de cotas para 140 milhões, o patrimônio líquido para R$ 1,487 bilhão e o caixa para R$ 365 milhões, contra R$ 1,353 bilhão de PL, 127 milhões de cotas e R$ 265 milhões de caixa em fevereiro.
Os recursos financiaram duas aquisições: ativo Fleury em Campinas/SP por R$ 29,5 milhões, locado à Fleury com contrato atípico até 2035 e aluguel inicial de R$ 255 mil/mês a partir de maio/2026; e ativo Shopee em Ibitinga/SP por R$ 125 milhões, 100% locado à Shopee com contrato atípico até 2036 e aluguel de R$ 1,035 milhão/mês. Pelo TSER11, de controle majoritário do ALZR11, foi adquirido o edifício Oscar Freire por R$ 132 milhões, com contratos típicos longos até 2032-2033 para Souza Cruz, Loja Chabad e Restaurante Arturito. O portfólio passa de 24 para 26 imóveis.
O contrato Atento foi renovado por mais 5 anos até 2031, com aluguel reduzido para R$ 350 mil/mês a partir de julho/2026 após correção pelo IPCA, representando 3% da receita total, ante vencimento original em julho/2026.
A inadimplência nos aluguéis dos CDB Ana Rosa e Morumbi continuou em março, totalizando 3,5% da receita, com tratativas avançadas junto à nova controladora, sem impacto nas distribuições ou no guidance do 1S26.
Receitas de março somaram R$ 12 milhões, com receitas imobiliárias em R$ 12,7 milhões, contra R$ 10,3 milhões e R$ 11,6 milhões em fevereiro; resultado caixa de R$ 0,088/cota e distribuído de R$ 0,084/cota pago em 24/04, com reserva em R$ 0,043/cota. Guidance para 1S26 mantido em R$ 0,080-0,082/cota/mês em resultados recorrentes.
A relação obrigações futuras/PL caiu para 40% em março e projetada em 34% pós-emissão, ante 46% em fevereiro, com caixa cobrindo 4 anos de obrigações. Cotistas subiram para 196.632, ganho de 8 mil (+4,3%) em março, totalizando 36 mil novos desde desdobramento em maio/2025.
O portfólio mostra ocupação total sem vacância física ou financeira, 93% atípicos e 7% típicos, prazo médio de contratos em 8,9 anos (ante 9 anos), com Shopee em 9% dos aluguéis e Grande SP em 62%. No secundário, preço de fechamento em R$ 10,53 (-2,5% no mês) e volume diário médio de R$ 2,1 milhões, ante R$ 10,80 e R$ 2,6 milhões em fevereiro.