O fundo TSER11, do qual o ALZR11 é cotista majoritário, celebrou um compromisso de venda e compra vinculante para adquirir 100% do Edifício Corporativo Oscar Freire Office e da Loja Chabad, locada ao Restaurante Arturito, ambos em São Paulo, no bairro Jardins, na intersecção da Av. Rebouças com a Rua Oscar Freire. O imóvel é um edifício corporativo de padrão AAA com 5.266 m² de área bruta locável, 100% ocupado pela BAT (antiga Souza Cruz) e pelo Arturito, com contratos de locação de 10 anos, vencendo em 2032 e 2033, e aluguéis mensais de R$ 781.519,72 e R$ 85.940,40, respectivamente, atualizados anualmente.
O preço de aquisição totaliza R$ 132 milhões, sendo R$ 99 milhões pagos à vista em até 5 dias úteis após as condições precedentes, e R$ 33 milhões em earn-out após 12 meses, condicionado a obrigações do vendedor. Há ainda uma renda mínima garantida de R$ 50 mil por mês por 12 meses. A gestora estima um cap rate de 10,51% ao ano no primeiro ano e um impacto de cerca de R$ 0,0075 por cota por mês no ALZR11, considerando as cotas em circulação antes da 8ª emissão. A conclusão da transação é esperada em até 15 dias.
O empreendimento destaca-se por sua qualidade construtiva, certificado LEED Gold, infraestrutura moderna e localização estratégica, próximo à estação de metrô Oscar Freire, Av. Paulista e Faria Lima, em uma região nobre com alta oferta de serviços. O eixo Rebouças consolida-se como novo polo corporativo, com vacância em queda para 9,2% recentemente, apesar de picos temporários devido a novos lançamentos.