A análise do relatório de outubro de 2025 do fundo Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) destaca principalmente o impacto positivo dos reajustes de aluguel. A gestora informou que os contratos dos imóveis Assaí RJ e DuPont foram atualizados pelo IPCA acumulado, resultando em um aumento de 5,2%. Com isso, o fundo atinge a marca de 85% de seu portfólio de imóveis com aluguéis reajustados no ano. O efeito prático desse reajuste já é visível na receita do imóvel Assaí RJ, cujo aluguel mensal subiu de R$ 555.851 para R$ 584.601.
Em relação aos resultados financeiros, o fundo anunciou uma nova distribuição de rendimentos no valor de R$ 0,0836 por cota, referente aos lucros de outubro. Este valor é consistente com a distribuição anunciada no mês anterior. O resultado caixa do mês foi de R$ 0,087 por cota, superior ao valor que será distribuído. Essa diferença permitiu que o fundo aumentasse novamente sua reserva de lucros, que passou de R$ 0,047 por cota em setembro para R$ 0,051 por cota em outubro, fortalecendo sua capacidade de manter a estabilidade dos rendimentos futuros.
Houve uma redução na posição de caixa e valores mobiliários do fundo, que diminuiu de R$ 242 milhões em setembro para R$ 228 milhões em outubro. Essa queda no caixa impactou a receita financeira líquida, que foi menor no período. Por outro lado, o fundo recebeu uma parcela de R$ 1,8 milhão referente à venda do Imóvel IPG. Em termos de estrutura de capital, os indicadores de alavancagem apresentaram uma leve melhora. A relação entre as obrigações futuras e o patrimônio líquido caiu de 47,1% para 45,8% de um mês para o outro, indicando uma pequena redução do endividamento relativo.
A base de investidores do ALZR11 continuou a crescer, com a entrada de mais 2.300 novos cotistas, totalizando quase 173 mil. A gestora reforça a visão de que o fundo se encontra em seu melhor momento histórico em termos qualitativos e de geração de receita recorrente, mantendo o guidance de distribuição entre R$ 0,080 e R$ 0,082 por cota para o segundo semestre de 2025.