O ALZR11 celebrou contrato para aquisição de um imóvel em Built-to-Suit (modelo de construção sob demanda) localizado em Campinas, São Paulo, que será alugado para o Grupo Fleury S.A., uma das maiores empresas de medicina diagnóstica do Brasil com receita bruta de R$ 8,3 bilhões em 2024. O imóvel é um laboratório diagnóstico com 4.227 metros quadrados de área construída, localizado no bairro nobre do Cambuí, em uma região de alta renda per capita e infraestrutura completa, alinhado à estratégia do fundo de investir em ativos de qualidade com inquilinos de primeira linha.
O valor total da transação é de R$ 29,5 milhões, sendo R$ 7,9 milhões pagos no ato da assinatura do contrato e R$ 21,6 milhões no fechamento, previsto para até 90 dias. Adicionalmente, há previsão de pagamento de earn-out de até R$ 7,5 milhões em até 12 meses após o fechamento, além de parcela de expansão de até R$ 12,6 milhões caso o Fleury locue um terceiro andar que permanece disponível. O contrato de locação é atípico com prazo de 15 anos, aluguel mensal inicial de aproximadamente R$ 255 mil com reajuste anual pelo IPCA, período de carência de 10 meses com renda mínima garantida pelos vendedores durante esse período, e garantia fidejussória prestada pelo Fleury.
Esta aquisição diversifica ainda mais o portfólio do ALZR11 em termos de locatário, setor e classe de ativo, trazendo expectativa de yield on cost de aproximadamente 10,2% ao ano no primeiro ano. O fundo espera gerar cerca de R$ 0,02 por cota por mês durante o primeiro ano com essa transação, substituindo investimentos que estavam aplicados em fundos de liquidez.