No relatório de março de 2026, referente a fevereiro, o XPML11 concluiu a aquisição de cinco participações em shoppings geridos pela Iguatemi, compradas do BBIG11 e subsidiárias da Iguatemi, totalizando R$ 608,7 milhões: 9% no Shopping Pátio Higienópolis, 9% no Iguatemi Alphaville, 23,96% no Iguatemi Ribeirão Preto, 18% no Iguatemi São José do Rio Preto e 7% no Shopping Praia de Belas. O pagamento incluiu R$ 437,9 milhões à vista (parte em caixa e parte via subscrição de cotas), R$ 60,9 milhões em 12 meses e R$ 109,9 milhões em 24 meses, ambos corrigidos por CDI. Isso eleva o portfólio para 28 ativos administrados por 12 empresas, com NOI/m² orçado 2026 dos ativos adquiridos 68,8% superior à média do fundo.
A 14ª oferta de cotas encerrou com captação de R$ 621,7 milhões via 5,748 milhões de novas cotas a R$ 108,16 cada, elevando o número total de cotas e o patrimônio líquido para R$ 6,468 bilhões, ante R$ 6,417 bilhões em janeiro. Os recursos vão para caixa, ampliando flexibilidade, com caixa na carteira subindo para 3,4% dos ativos (era 1,8%) e imóveis caindo para 93,7% (era 94,7%).
Indicadores operacionais de fevereiro mostram vendas/m² em R$ 1.428, alta de 11,8% ante fevereiro/25, NOI caixa/m² em R$ 141 (+12,1% vs fev/25), SSS em +0,5% e SSR em +5,1% (vs ano anterior). Comparado a janeiro/26, vendas/m² caíram de R$ 1.590 para R$ 1.428, NOI caixa/m² de R$ 214 para R$ 141, vacância subiu de 3,6% para 3,7%, mas inadimplência líquida melhorou de 5,6% para 2,9%; ABL total em 1.017 mil m² (leve queda de 1.018 mil m²).
Distribuição foi de R$ 0,92/cota, paga em 25/03 para base 18/03, com resultado acumulado não distribuído caindo para R$ 3,79/cota (era R$ 4,12 em jan/26, considerando cotas pré-emissão). Guidance para junho/26 mantém faixa de R$ 0,86 a R$ 0,92/cota. Fluxo financeiro de fev/26 registrou receitas de R$ 42,4 milhões (R$ 40,2 milhões imobiliárias), resultado de R$ 33,6 milhões e despesas financeiras de R$ 4,7 milhões.
Cronograma de desembolsos atualizado inclui nova parcela de R$ 60,8 milhões da Iguatemi em mar/27, além de outras como R$ 41,9 milhões do Pátio Higienópolis em abr/26 e R$ 171,2 milhões da Allos em jan/27 (adiável). Liquidez em março/26 teve volume de R$ 333 milhões (queda de R$ 418 milhões em fev/26), com 3,7 milhões de negócios e cota fechando em R$ 108,09. Rentabilidade total em março foi -1,68%, ante +1,87% em fev/26.