Fato relevante · 04/05/2026

O fundo XPML11 concluiu a venda total de suas ações na SPE Cidade Jardim Shops S.A., equivalente a 30% de participação no Shops Jardins, para o FII JCCJ11. O valor da transação é de R$ 20.000.018,36, pago integralmente por meio de compensação de créditos via subscrição de cotas na terceira emissão do comprador.

O Shops Jardins é um shopping de alto padrão nos Jardins, em São Paulo, com 4.600 m² de área bruta locável, focado em público de alta renda e mix de lojas e gastronomia. Durante o período no portfólio do XPML11, ele ajudou na diversificação geográfica e de consumo, mas atualmente representa menos de 1% do NOI do fundo, justificando a alienação para otimizar a alocação de capital em ativos mais relevantes.

A operação gera ganho de capital estimado em R$ 1.705.438,28, ou R$ 0,03 por cota, alinhando-se à estratégia de gestão ativa com foco em shopping centers de maior escala. O portfólio do XPML11 mantém diversificação por região, com 72% no Sudeste, e por administradoras como SYN (21%) e Allos (17%), além de projeção de NOI em 2026 onde os principais shoppings como Catarina Fashion Outlet (11%) e Pátio Higienópolis (7%) lideram.